中原：樓價與購買力脫節

香港差餉物業估價署昨日公布最新住宅樓價指數，上月報336.1點，按月上升0.7%，連續八個月創有紀錄以來新高，樓價已經連續上升15個月，按年就升22%，今年以來樓價已經升9%。中原集團主席兼總裁施永青近日表示，香港樓價長時間與購買力脫節，估計樓價要下跌六、七成市民才有能力買樓。有學者認為，下半年樓市走勢視乎新一屆政府推出的房屋政策，如果有新意，或令樓價回調，又認為港府現時不會再加辣。

香港住宅樓價指數按月連升15個月，連續八個月創新高。（互聯網圖片）

有學者認為，香港下半年樓市走勢視乎新一屆政府推出的房屋政策。（互聯網圖片）

資料顯示，上月香港中小型單位樓價指數報338.1點，按月升0.7%，而大型單位樓價指數報296.1點，按月升0.5%，兩個分類指數都創新高。以實用面積431平方呎以下的上車盤來看，港島區上車盤平均售價626.97萬元（港幣，下同），按月跌2%，九龍區上車盤平均售價514.08 萬元，按月跌不足0.1%，新界區上車盤售價485.4萬元，按月跌1%。

新一代難靠工資買樓

中原集團主席兼總裁施永青表示，香港樓價不健康，長時間與購買力脫節，新一代難以單靠工資買樓。他指出，今屆政府有增加土地供應，但仍然未能壓抑樓價，樓價下跌兩、三成市民仍買不起，估計樓價要下跌六、七成才足夠，但到時香港會變為負資產。

香港銀行公會署理主席龔楊恩慈指出，過去六星期，樓價窄幅波動，持續上升的趨勢已有所緩和，相信是由於樓價累計升幅大、市民負擔比率增加，以及對利率走勢的預期所影響。

新界樓價廿年升六成

另據美聯物業計算的樓價指數，香港整體樓價在1997年7月平均每呎為7,661元，至今年6月升至11,610元，升幅約51%。而九七回歸時新界平均每呎樓價為6,742元，至今年6月升至10,672 元，累升了約59%，可說過去20年新界樓價跑贏香港整體和巿區樓價，重要原因之一是期內新界交通大幅改善，既有三號幹線通車，又有西鐵啟用和機鐵落成。另一方面，近年全港樓價飈升，一些負擔不起巿區樓價和租金的巿民，亦唯有遷往新界置業或租樓住，也對新界樓價構成支持。

港宅租金連續四個月創新高

踏入暑假，租務旺季來臨，香港樓巿的無論租務成交以至租金亦開始上升。香港差餉物業估價署公布，上月香港住宅租金指數報183.6點，按月升1%，連續四個月創新高，按年就升逾10%，今年以來就升5%。中小型單位租金指數報187.1點，按月升1%，再創新高，大型單位租金指數報151點，按月升0.5%。有代理指，在市場盤源短缺下，相信在租務旺季期間租金將會進一步上升。

有業界人士表示，據以往的租務成交顯示，每當進入暑假租務旺季後，租務交投都會較平時多兩至三成，而整體租金亦都會上升2% 至3%，其中有較多內地交流生擇居的地區更會有5%至10%的升幅，如沙田、屯門、西環及上環一帶。在租盤短缺下，市場已經陸續出現搶租的情況。

上月香港住宅租金指數連續四個月創新高。（互聯網圖片）