銷售面積創歷史新高

廣東省房地產協會前日發布的上半年廣東房地產市場分析報告顯示，今年1至6月份，廣東省商品房銷售銷售面積為7,466.17萬平米，按年增長11.1%，創下新高；銷售均價為每平米11,325元（人民幣，下同），按年增長5.1%，但增幅有所回落。展望下半年，該協會認為，隨著金融監管力度加大和住房信貸政策收緊，商品房總體成交量按年增速預計穩中趨降，價格維持相對平穩。

上半年廣東省商品房銷售銷售面積按年增約一成，創歷史新高。 （互聯網圖片）

資料顯示，今年上半年，廣東商品房銷售面積為7,466.17萬平米，銷售金額8,455.17億元，按年分別增長11.1% 和16.8%。其中商品住宅銷售面積6,438.54萬平方米，銷售金額7,005.49億元，按年分別增長6.3%和9.3%，銷量均創歷史新高。價格方面，商品房銷售均價為每平米11,325元，其中商品住宅均價每平米10,881元，按年分別上升5.1%和2.8%，但升幅比1至5月分別回落了2.1個和1.9個百分點。

上半年廣東省商品房銷售均價每平米11,325元，按年升5.1%。（互聯網圖片）

住宅庫存為四年最低庫存方面，截至6月期末，全省商品房待售面積（指報告期末已竣工的可供銷售或出租的、尚未銷售或出租的商品房屋建築面積）5,395.28萬平米，比2016年末減少107.18萬平米。其中，商品住宅待售面積2,778.03萬平米，按年減少557.39萬平米，跌幅為16.7%，庫存量達到2014年以來最低水準；但非住宅商品房待售面積2,617.25萬平米，按年增長12.4%。

熱點城住宅銷售均跌

據廣東省房地產協會介紹，上半年調控政策中，圍繞堅持住房居住屬性的定位，中央層面主要從住房信貸、土地供應和長效機制等方面調控市場預期，地方政府則強化因城施策，控制樓價過快上升。

據統計，廣東珠三角地區的熱點城市均於3月份出臺或升級調控政策，以「限購」、「限貸」及「限售」等措施遏制投資投機性買樓需求。資料顯示，深圳、珠海、東莞、中山、廣州及惠州等城市上半年商品住宅銷售面積按年紛紛下跌，深圳等四市跌幅均超過25%。反之，其他城市因政策環境相對寬鬆，承接了受限城市的外溢需求，市場呈現此消彼長的特點。

廣東珠三角地區的熱點城市樓市政策趨巖，住宅成交紛紛下跌。 （互聯網圖片）

廣東進一步規範土地出讓

廣東省國土資源廳25日出台《關於進一步規範土地出讓管理工作的通知》，有效期五年。目的旨在深入推進節約集約用地示範省建設，維護公平公正的土地市場秩序。通知共有六項重點，包括住宅用地禁止「捆綁」出讓和超三年開發周期出讓。

通知明確，住宅用地宗地出讓面積不得超過下列標準：小城市和建制鎮七公頃，中等城市14公頃，大城市及大城市以上20公頃；住宅用地容積率必須大於1.0，規劃條件其他內容應當符合控制性詳細規劃，並明確不得建設封閉社區。另外，通知規定企業參與競買保證金不得低於出讓最低價20%，不超過出讓最低價的50%。競買保證金應當明確繳交至指定帳戶，不得以項目投資額等形式代替。

通知表示，每年3月31日前年度國有建設用地供應計畫，將在國土資源部門戶網站（中國土地市場網）和省、市國土資源管理部門門戶網站、公共資源交易公共服務平臺等相關媒體上公開。