備受爭議的《修改民法典不動產租賃法律制度》（俗稱《租務法》）將於下月中提交立法會表決，昨（27）日續有業界人士表示對《租務法》持保留意見，認為對樓價以至經濟會造成影響，形容有關條文是「擾民」，呼籲政府必須三思。
《租務法》將於下月中提交立法會表決，昨日續有業界人士指法案會對樓價以至經濟造成影響，呼籲政府三思。 （設計圖片）
澳門工商聯會會長何敬麟（下圖）昨日受訪時表示，《租務法》尚有更多討論空間。他舉例，法案中建議租賃雙方均要透過公證署簽訂租約，其保障雙方的原意是好，惟政府未因應本澳公證署少、服務時間短等實際情況作考慮，對人資緊張的中小微企造成困難，同時亦延長市民做其他公證手續的時間，形容有關條文是「擾民」。他提到，本澳不少業主為支持青創、文創，首年會自願以低於市場的優惠價格出租鋪位，一旦推出租金調整系數，該批業主或因而無法將租金調升至原有的市場價格，令業主不會再冒風險「做好人」。何敬麟指出，法案引入仲裁機制遏制「租霸」的方式不見得有效，建議仿效香港做法，設立租務法庭，必要時可以執達吏封屋。
打擊業主出租意欲
澳門地產業總商會常務副理事長吳廸恒表示，政府所作諮詢未夠透徹，呼籲政府三思。他指出，市場面對突如期來的「辣招」，有如冰封租務市場業主的出租意欲，令市場難以應對。他認為現有的印花稅等政策經已有效遏止炒風，建議政府可於市場最熾熱、最「求過於供」時適當立法，以保障租客及平衡市場，質疑政府於現時市場經濟及租金均相對平穩、市場「供過於求」的情況下推出「辣招」是否適當。
對於法案建議租約必須三年，期間業主不能單方解約，吳廸恒認為，政府忽略了外勞租客無法續期藍卡，造成「無型租霸」的問題。他稱，本澳作為世界旅遊城市，《租務法》卻緊箍市場經濟，令市場投資意欲降溫，對整個樓價以至經濟造成影響，呼籲政府必須三思。
呼籲當局不要倉促立法
澳門建築置業商會昨日亦呼籲政府不要倉卒立法，並於昨（27日）中午就《修改〈民法典〉不動產租賃法律制度》舉行新聞發布會，理事長謝思訓（下圖）表示，本澳不動產租賃市場近兩年隨著經濟調整出現跌幅，在沒有租務管制下，市場充分發揮自我調節作用，法案對市場持份者都有深遠影響，過去兩年不斷就市場發展更新意見，希望立法會審慎考慮法律的實際操作性，結合澳門社會實際情況，制定適合澳門社會的法案，不應在法案本身未完全釐清問題前，倉促在立法會會期結束前通過。
商會理事麥冬青指出，回顧過往本澳租金的變化，與博彩收益、外地僱員數目，以及通關便利化等的因素存在較大影響，反觀《租務法》建議設立的租金調整系數，與消費物價指數、樓價指數等掛鉤，則與實際租金變化並無大關係。他又指，特區政府只向社會提供住宅樓價指數，缺少涵蓋各種物業的租金指數及回報率等，反映本澳市場透明度極低，倘若實行租務管制，恐出現不公平等負面現象。
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