澳門政府今年5月推出樓巿新辣招，收緊非首次置業人士的住宅及樓花按揭成數一至兩成。政府此舉志在遏抑投資行為。的確，近期本澳樓巿成交就有明顯的按月下挫，政策推行次月，即6月份僅錄得約847 宗成交，足足較5月回落了接近一半，而截至現時，市場交投依然淡靜，預計這氣氛將短期持續。從過往其他地區的經驗得知，收緊按揭未必有效壓抑樓價，反而或會增加當地投資者向投資海外物業發展的意欲。但正所謂「猛龍不及地頭蟲」，雖然不少優質海外物業巿場，但並不是頭腦一熱就落訂，投資海外物業反而應加倍謹慎而行。
本澳的監管機構原則上無權力規管海外的交易活動，海外的物業買賣一般不受本澳任何樓宇及地產代理監管條例所規管。故本澳投資者在海外物業投資時要格外謹慎，因為如出現任何問題和糾紛，本澳的監管機構未必可以提供協助，就算投資於涉及海外物業的集體投資計劃亦一樣保障非常有限，所以凡事只能靠自去觀察及處理，不能心存僥倖。
故此，「隔山買樓」應作多方面考慮，各處鄉村各處例，投資者除了要熟悉當地物業市場之外，亦要了解當地對外國人買賣或出租物業的法例和規管，如有需要就要諮詢獨立的法律意見。另外， 你亦要考慮不同方面的事情， 包括， 一是貨幣滙率： 當地貨幣對澳門幣或港幣的滙率走勢，因為這將影響你的海外置業成本及投資回報； 二是稅務： 各國稅制不同，有些國家會有物業增值稅，亦會就非當地人買賣物業徵稅。當地的稅務政策也可能會不時改變； 三是按揭貸款： 如果你需要借錢置業，須比較不同銀行的按揭成數、息率、還款期，以及可以選擇的貸款貨幣； 四是遺產安排： 如你的海外物業將成為你遺產的一部分，你應了解當地的遺產法例及稅項； 五是現樓或樓花： 購買樓花（即未建成的物業）可能會得到發展商的一些額外優惠，但風險亦會較高。由於投資者未必可以經常實地視察物業的興建情況，購買海外樓花的風險會更高。事實上，近年不時有海外樓花項目「爛尾」事件，或項目落成後貨不對辦的個案出現，受害者往往就是在上述某些方面失算，造成損失。
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