澳門中原地產昨日就今年上半年本澳住宅及工商鋪的市場表現作出全面回顧及對下半年樓市作出預測。中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德表示，去年第四季市場有新盤推售，消耗了部分購買力，因此首季樓市表現平淡，成交量有回落趨勢；隨著次季再有新盤推售，以及「加辣」消息的出現，令一眾買家加緊置業，釀成5月成交量飆升，並創出近四年半單月成交新高位。但預料在加辣氣氛影響下，樓巿低迷或持續至第三季。
去年第四季市場有新盤推售，消耗了部分購買力，因此今年首季樓市表現平淡。（資料圖片）
據財政局資料顯示，2017年次季總成交量為3,542宗，平均每平方米約104,481元。當中5月份成交量達1,610宗，較4月時約1,085宗上升近48%，為近年單月成交新高；而平均樓價約114,463元，較4月上升近20%。6月份本澳住宅成交量價同時下跌，石寶德指主要有兩個原因，一是早期政府加辣措施的效果在6月份初步浮現出來。無論是首置客或非首置客，按揭成數的縮緊導致買家壓力增大，置房的總數額增大，購房意慾也會相對減小；二是上季新盤的推售吸引了部分購買力。
中原地產高級董事石寶德表示樓市低迷或持續至第三季末。（蘇祺攝）
成交量方面來看，「濠尚」等新盤的發售大幅上升，或是買家擔憂6月份樓市情況及政府或再度加辣因此加緊速度置房，因此6月較上月成交總量大跌近5成。而成交價格方面，他表示價格合理，5月份客戶數量較多，拉高成交價。一手樓花首期較少，對於買家來說，有充足的時間做財務安排以應付首期。對於氹仔地區將近78%的跌幅，他表示6月初氹仔新開盤的大戶型單位在本澳豪宅市場來說實屬少見，因此對市場影響較大。
中原地產就今年上半年本澳樓市表現作出全面回顧。 （蘇祺攝）
首期負擔加重
關於有市場人士認為今年第三季本澳樓市將持續平淡，他認為這個情況在所難免。受加辣的氣氛影響，買家對於市場持觀望態度，且首期負擔加重，對於經濟影響也較大，預計7月份的樓市情況較6月份會更加平淡，成交量將處於一個較低的水準，此現象或持續至第三季末至9月份。另外，他亦指出最近出台的租務法三年的期限，導致本澳買房收租的回報率偏低，因此買家對置業的意慾會降低。預料7月份的成交數額會在500至600宗的水準，未來一段時間除非有一些大型新盤的推售，能帶回樓市成交水準的上升。並表示即將落成的港珠澳大橋對於本澳這種偏向旅遊城市來說會帶動經濟上的積極發展。
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