北上買「磚頭」時機？

現時本澳樓價對一般小巿民實在難以「消費」得起，而特區政府自5月初再收緊銀行按揭，換樓客一般只可向銀行借貸四成，有意置業者的首期更加緊拙，入市成本大增。而另一方面，現時業主沒有誘因放盤，態度審慎，買賣雙方陷入拉鋸局面，買樓就難上加難。反觀受「限購令」控制的內地樓價已有所降溫，不少持較少彈藥的投資者則會考慮北上尋寶，揀細價靚單位，實行「住珠海，澳門工作」的生活模式，變相解決在澳門置業難的局面。

假設用200萬元（相當於約174萬元人民幣）能在澳門買到的私人單位寥寥可數，只能選擇樓齡超過30年以上的市區舊樓單位。若轉戰內地入市則仍有可為，以珠海為例，拱北周邊現時平均呎價為3,000 至4,000 元（人民幣，下同），如果本澳居民有意實行「兩城生活」模式，該樓價水平仍是澳門人可負擔得起的。現時珠海已訂下一定的對非本地居民的限購政策，去年10月珠海市僅要求： 外地戶籍居民家庭購買144平方米以下普通住房，社保須滿一年。但到了今年4月8日，珠海市政府頒布樓市新政，要求外地戶籍居民買房時社保須滿五年。政策變化之速，實在有點太快，故有意北上買樓的讀者切記要做足功課及留意政策走勢，以做足相應措施。

上述目前在拱北及跨境工業區口岸附近的優質物業，二手呎價介乎3,000至4,000元，三至四百餘萬仍可找到800至1000呎的二手樓單位，可放租4,500至5,000元，回報達1.5至3厘，媲美本澳細單位的租金收益，有一定吸引力。但亦要須注意，珠海部分二線區域樓價雖然相對較低，但出租率卻可能達至零，近年斗門樓價飛升，但其收租回報表現實在低得驚人，更隨時遇到一個「租霸」就更得不償失。有地產中介指，這些地區具較大升值潛力，惟出租率不及一線城市，故經驗較淺的投資者為確保安全系數，最好還是選擇一線城市的市中心投資，若附近有酒店，面向企業中高管理層放租的物業最佳。

現時內地住宅物業由於中央打壓樓市措施，加上供應量不斷增加，已令到收益率大降，一些較有經驗的投資者已改為夾份買內地二三線城市的鋪位或寫字樓單位，部分回報率可達至少有五至六厘。看好隨着發展成熟，租金還有上升空間，也不失為另一個投資標的，當然炒鋪伴隨較大風險，新手入門更須謹慎。