物管公司房屋局卸膊

土地工務運輸局、民政總署、衛生局、法務局及房屋局於2009年組成的「樓宇滲漏水聯合處理中心」，協助居民查找滲漏源頭、聯絡相關單位業主、提供技術檢測、協調源頭單位業主自行維修，讓市民更清晰維修責任，解決樓宇滲漏問題。房屋滲水問題一直困擾不少市民，但相關機制成效似乎未得到廣大市民認同。近日，有市民反映，其居住單位長期受到滲水影響，與大廈管理公司及房屋局聯絡，但雙方一直將責任互相推搪，令其求助無門。

居民林先生指其單位對上的大廈內外牆身出現多條裂痕，內牆裂痕約1.5米，而外牆裂縫一直延伸至林先生單位的外牆。 （劉凱輝攝）

受到大廈滲水影響的林先生（化名），住在新城市一個舊式屋邨頂層單位已27年。八年前，他在住所裝修後，家中房間有滲水出現，牆身逐漸掉漆，範圍逐漸擴大。於是他走到天台了解情況，發現單位對上的大廈內外牆身出現多條裂痕，內牆裂痕約1.5米，而外牆更是一直延伸至林生單位的外牆，情況相當「牙煙」。本報記者現場所見，從林生家中的房間滲水情況嚴重，天台裂縫下的牆身部分嚴重掉漆，印有水漬，甚至發霉。他稱，每逢下起大雨後，發霉情況更嚴重，其母更因呼吸到霉菌異味，感到不適。

經常更換公司難跟進

林先生指出，這座大廈每兩至三年更換物管公司一次，以致他通報的公司在卸任後，沒人跟進。八年前，在發現滲漏問題後，已即時通報當時的物管公司處理。其後，物管公司與業主立案法團派員到場視察及拍下照片，但一直未有回音。直至半年前，林先生致電房屋局樓宇滲漏水聯合處理中心尋求協助，該中心稱會與大廈管理處溝通聯絡。不久，林先先生收到管理公司來電，相關人員惡言相向，並稱「為甚麼你單獨與房屋局聯絡，不事先通知我們！」。該公司經了解後表示，由於早前跟進事件的員工已離職，不知道林先先生有通報物管公司，並稱會跟進事件。

需定責任誰屬方可處理

本報記者向物管公司、大廈管委會及房屋局查詢事件，物管公司負責人范先生回應，不方便透露亦無權代管委會發聲。其後，記者向大廈管委會負責人許先生查詢，他稱房屋局才是大業主，屬下有24個單位，待該局檢測報告及通知後，才可確認責任誰屬及處理方式。他建議林先生可申請「樓宇維修資助計劃」，較等待房屋局來得更快更易。許先生更指，即使要動用大廈儲備基金，但基金亦所餘無幾，無法幫助林生維修。

房屋局以回應稱，曾接到林先生的個案，鑑於涉及樓宇共同部分的維修，已按法令敦促管理公司跟進處理。而管理公司亦回覆房屋局，已向管理委員會反映相關事宜。當局將因應管理公司及管理委員會的需要，作出相應工作。

受到大廈滲水影響的林先生，希望能解決事件並進行維修工程。 （梁啟迪攝）

維修大廈外牆求助無門

林先生指，現時最大訴求是希望能解決事件並進行維修工程，但管理公司向他稱一直有房屋局聯絡，而房屋局更是「踢一步做一步」，現在更稱會因應管理公司及管理委員會的需要，作出相應工作，雙方將責任互相推搪，令他感到十分無助。附近街坊亦表示，知道該大廈有裂縫，由於經常路過該大廈，亦很擔心安全問題，希望能盡快修復以免倒塌。

附近街坊亦表示，知道該大廈有裂縫，亦很擔心安全問題，希望能盡快修復以免倒塌。 （梁啟迪攝）

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