房局可參考鄰埠經驗

對於林先先生的個案，街總大廈工作委員會主任程順明指出，個案需待房屋局維修報告「出爐」，如證實是天台外牆導致單位滲水，可動用大廈共同儲備基金維修。他稱，該委員會所收到的樓宇投訴個案中，約有三成與林生情況類似，如在檢驗報告完成後，責任人不肯維修，或樓上單位不肯開門讓政府部門檢測。

街總大廈工作委員會主任程順明稱，如證實是天台外牆導致單位滲水，可動用大廈共同儲備基金維修。 （資料圖片）

可起訴大廈管委會賠償

另外，也曾試過有大廈公共設施部分導致單位滲水，但房屋局回應指已通報「滲漏水聯合處理中心」並完成檢測。程順明指不知是否政府部門之間溝通或是行政程序出現問題，當中個案拖延了八個月才得出檢測報告。他續稱，亦有案例指大廈管理委員會不肯維修，業主自行檢測滲漏水源頭及維修，其後到「小額錢債處」起訴大廈管理委員會要求賠償。

對於行政程序繁複緩慢，令檢測報告一拖再拖。程順明建議當局參考香港「滲水投訴調查聯合辦事處」做法，透過修法定立罰則，在確認滲水源頭後，可向責任人發出「妨擾事故通知」，命令責任人維修處理，若責任人仍不願意維修，即可被檢控；對於單位業主不肯開門檢測，可向法庭申請入屋調查。

若修法不可行，他亦建議政府部門可與專業機構合作，在工務局網站推介檢測團隊，讓居民自費檢測，減輕政府部門人手不足問題。

工程師：外牆出現裂痕潛在風險

中區社諮委暨註冊工程師陳桂舜指，由於大廈欠缺維修，外牆裂痕令牆身入水導致單位入水，在澳門很多大廈亦有類似情況。他稱，雖然未有即時危險，但由於樓宇內部入水，鋼筋會有一定程度受損，長遠來說亦有潛在危險。建議業主若需要維修，可向房屋局申請資助。

中區社諮委暨註冊工程師陳桂舜稱，大廈未有即時危險，但由於樓宇內部入水，鋼筋會有一定程度受損，潛在風險。（資料圖片）