「工業大廈活化措施」（下稱「工廈活化」）自2014年4月被政府勒令停止續期後，原來在過去三年間，不少人士「偷雞」租用工廈經營非工業用途的商業活動，包括近期被查封的11間無牌兒童遊樂場；然而，工廈因租金平、地方大，在本澳寸金尺土的環境下，市場潛力驚人，澳廣視時事節目「澳門論壇」昨日探討「工廈活化」的現實問題，有嘉賓指出，政府是時候重新為工廈政策定位，釋放更多土地。
本澳約有工廈110幢，佔地面積達40萬平方米，廠房面積達130萬平方米，隨著工業愈發式微，工廈使用率日益下降，現存的工廈土地，無疑是一塊沒有被開發的「黃金寶地」。運輸工務司司長羅立文去年中在立法會口頭質詢會議上表示，現行《民法典》的有關規定，限制了「工廈活化」發展，如果不修法，政府「咩都做唔到」！
「澳門論壇」昨日探討本澳「工廈活化」面對的各種難題。 （梁佩茵攝）
近年有不少團體進駐工業大廈，從事非工業的商業活動，包括有社團設立辦公室，亦有人經營室內健身室、派對聚會、文創，甚至是兒童遊樂場等，近期就有11間沒有獲得牌照許可的遊樂場所陸續被查封，引發社會不少爭議。
據統計，本澳約有110幢工業大廈，佔地面積達40萬平方米，廠房面積達130萬平方米（等同1,300萬平方呎），稱得上是一塊未被開發的「黃金寶地」。 （陳嘉俊攝）
「澳門論壇」昨探討本澳「工廈活化」的情況。出席的嘉賓計有建築師協會副理事長鄔劍琴、都市更新委員會委員石立炘、消防局防火廳設施檢驗處代處長李龍杰、工商聯會秘書長吳迪恆、新青協城市發展關注委員會主任陳昭怡。
整幢拆卸重建
鄔劍琴稱，高風險行業與兒童遊樂設施等處於同一座工廈，的確存在很大危險，法律上亦不容許工廈內某些層數改變用途，加上工廈樓齡不少已超過30年（目前估計約40幢），消防系統陳舊，工廈門口亦較多貨車出入，發生火警時會影響救援，她建議整幢拆卸改建較佳。
「都更會」兩個方案
針對羅立文早前稱，「工廈活化」無法繼續，但相信未來會在「都更會」以新思維研究新的做法及措施。石立炘指，現時「都更會」就工廈討論兩個方案，一為整幢工廈改變用途，另一是允許部分低風險場所設在工廈。
但石立炘認為，若工廈設有兒童遊樂場等娛樂場所，同時亦存在一些高風險的場所如迷你倉等，相信沒有家長會放心帶子女到相關場所內遊玩。他又指，不論是「都更會」或行政准照的鬆綁工作上，政府都應擔當主導工作，為工廈政策重新定位。
鄔劍琴認為，某些樓齡數十年的工廈，拆卸重建會較佳。（梁佩茵攝）
陳昭怡指出，香港的「工廈活化」做得很不錯，本澳亦好應借鏡，把大量空置的工廈單位，給本澳青年提供「青年創業」、「文藝創作」的空間。
工廈消防隱患複雜
消防設施是否符合標準，一直是「工廈活化」最難通過的一關。消防局防火廳設施檢驗處代處長李龍杰表示，由於工廈比一般建築物安全隱患較高，所以消防局對工廈的要求亦較大，今年1至5月，消防對工廈巡查超過160次，巡查過程中較常發現工廈公眾通道阻塞、出路指示故障、消防系統欠保養等問題。消防局將製作監察報告給發牌部門處理。
有市民在論壇上發言時指，政府若大力推動「工廈活化」，有助發展世界旅遊休閒中心。 （梁佩茵攝）
葛萬金轟政府不輔助
有市民認為，鄰近地區的工廈發展文創，有助吸引旅客參觀，若本澳大力推動「工廈活化」，相信有助本澳發展世界旅遊休閒中心。在觀眾席的社會綜合研究學會會長葛萬金發言時稱，政府在推行工廈活化計劃時應分類規劃，哪些適合中小微企或娛樂設施，政府應積極跟進，「你又叫人創業，人地揼咗幾百萬，而家又話人哋消防條件唔合格，咁你有冇畀輔助人哋呢」？
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