意見倡直接修例 擴大適用範圍

本澳賭權開放後，經濟重心由以往的工業轉至現時以博彩業主導，許多過往熱鬧的工廈逐漸變得「人去樓空」，隨著樓價逐步上升，許多新興產業往往一鋪難求，許多商鋪在未經許可下使用閒置工廈，衍生出法律問題。由2015年至今，民署對11間未有行政許可的兒童遊樂設施發出檢控，勒令關閉其中十間，當中就有七間是設在工業大廈內。究竟這些「人在心不在」的工廈該何去何從？應該如何活化利用？有團體代表指出，活化工廈最大的困難，在於工廈業權分散，改建或增加用途都難以取得百分百業權同意，建議政府直接修改相關條例，擴大工廈適用範圍。

民署環境衛生及執照部長馮惠星和行政執照處處長李春梅、澳門廠商聯合會理事長馮信堅、建築師協會會員大會主席梁頌衍出席電台時事節目，探討活化工廈。 （梁啟迪攝）

澳門廠商聯合會理事長馮信堅，昨日出席澳門電台時事節目「澳門講場」時表示，應靈活運用現時澳門110多幢工廈，但活化工廈唯一掣肘是改建或增加用途需百分百業權同意，由於工業大廈業權分散，並直指現行政策與環境脫節，如沒有其他機制幫助，難以實現改變用途。

他建議政府可修改相關條例，擴大工廈適用範圍，把一些新興產業，如文創、音樂製作等納入工業行列；同時他亦建議，在不足所有業權同意的情況，從法律機制上調動小部分不同意的業權，達到改建目的。

具備整幢改建條件

建築師協會會員大會主席梁頌衍稱，工業大廈衛生條件差，加上安全問題，不適合作兒童遊樂設施，再者，法律亦不容許工廈以部分改建或商工兩業混合形式出現在同一大廈。他表示，參照鄰埠案例，工業大廈以整幢形式改建，而澳門工廈防火設備要求較其他樓宇高，故他認為具備條件整幢改建。

民署環境衛生及執政部長馮惠星表示，據現行法律規定，因經營兒童遊樂設施屬商業用途，法例不容許在工業大廈單位經營，建議有意舉辦相關設施人士先了解場所是合適用作該用途。

改商業用途有安全隱憂

而曾在工廈工作的聽眾張先生指，若商業用途場所進駐工廈會存在安全隱患，雖防火設備要求較其他樓宇高，但往往工廈的防火梯間放滿雜物，若發生火警，可能會走避不及。