創近37個月以來單月新高

踏入今年第二季以來，本澳住宅市場交投轉旺，樓價持續走高。財政局最新公布的住宅成交統計顯示，2017年5月份，本澳住宅成交1,610宗，按月升近五成；成交均價每平米114,463元（澳門幣，下同），按月升近兩成。值得關注的是，成交均價創下近37個月以來單月新高，較2014年4月高峰（131,589元）僅跌約13%；而成交量更創下近53個月以來單月新高。安世地產集團總裁吳廸恆指出，上月住宅市場由用家主導，期間錄得多宗大單位成交，而整體樓價受新盤售價帶動，以致上月住宅成交錄得量價齊升。

今年5月本澳住宅成交按月量價齊升。圖為「金峰．南岸」內景（資料圖片）

財政局昨日公布《2017年5月份申報結算資產移轉印花稅住宅單位的統計》。資料顯示，5月本澳住宅成交1,610宗，按月大升48.39%，按年亦大升55.41%；成交均價為每平米114,463元，按月上升19.46%，按年大升48.26%。

預計本澳樓市投資者會更加保守。（互聯網圖片）

劃分區域來看，澳門半島區住宅成交錄915宗，按月升11.04%；成交均價每平米95,312元，按月升8.63%。氹仔區住宅成交錄669宗，按月急升226.34%；成交均價每平米132,516元，按月升31.19%。路環區住宅成交錄26宗，按月大跌53.57%；成交均價每平米107,468元，按月跌25.99%。

圖為「星河灣．名門世家」。（互聯網圖片）

另外，5月份本澳涉及特別印花稅的單位成交共計三宗，按月大跌50%；涉及稅款22.73萬元，按月大跌96.81%。而涉及額外印花稅的住宅單位成交共計48宗，按月大升45.45%；涉及稅款5,683.74萬元，按月急升103.15%。自去年第四季開始，涉及額外印花稅的住宅單位成交量呈現上升趨勢，反映外地買家持續增加。

5月份樓價創下近37個月以來單月新高。圖為「小潭山莊」。（互聯網圖片）

安世：上月大單位成交推高數據

5月本澳住宅成交量錄得高價，對於樓價的增高，安世地產集團總裁吳廸恆認為，部分新樓盤的大單位帶動了5月份住宅成交量與價的升高，當中包括有來自「星河灣．名門世家」及「小潭山莊」的2,000至2,500呎的大單位。而政府連番出招如縮緊按揭貸款成數並沒有很大程度影響到上月樓市成交情況。他認為，由於上月主要以大單位成交為主，而這部分的投資者有一定的經濟實力，因此沒有太大影響。但對於經濟基礎較弱的上車客來講，貸款政策的縮緊會一定程度影響到購買慾。

安世地產集團總裁吳廸恆指出，上月住宅市場由用家主導。（資料圖片）

對於未來樓市的走勢，預計本澳樓市投資者會更加保守，謹慎入市。他續表示，現在的樓市處於一個比較健康的環境，主要是由用家主導，他們的需求是提高生活水準。即使存在部分換樓客，在換樓的同時亦會放出舊樓，所以會考慮到現時樓市的價錢，提出合理的價錢。預計本澳樓價將會保持一段時間的平穩，不會大起大跌，且現時樓價低位元已過，部分父母考慮為子女買樓，最終都會變成用家市場。