根據《2016年中期人口報告》數據顯示，澳門每月租金中位數在過去五年間，從澳門幣3,204元升至6,489元，近乎翻一番。有市民反映，因為租金上漲太快，租房「捱貴租」捱得很辛苦，部分人因加租而「居無定所」，商鋪加租也導致百物騰貴，認為政府應該監管租務市場。業界人士則表示，本地人佔租務市場少數，租務市場應自由浮動，過多政策干預會影響市場健康發展。
有市民致電節目反映，租金上漲太快，認為政府應該設立相關監管機制，平衡租務市場。 （設計圖片）
立法會第三常設委員會正在審議修訂《租務法》法案，建議設立租金調整的法定機制。澳門電台時事節目「澳門講場」昨（14）日探討租務管制問題，邀請澳門地產發展商會副會長管小立、律師何金明出席。
有市民致電節目反映，澳門現時通脹水平已到一定高位，房地產租金上升，令通脹水平愈來愈高，認為政府要做一個平衡點；亦有市民建議，澳門樓宇政策可參考其他城市，例如巴黎，德國等地，由政府設定租金調升上限，保障市民居住權益。
澳門地產發展商會副會長管小立回應指出，澳門租務市場情況與其他城市不同，大多租客都為外來者。他認為租金問題要雙向考慮，業主在調整租金後也未必能追上樓價升幅，反問對投資者是否公平？管小立認為，過多政策干預，會不利於租務市場發展，業界並不希望市場「突起突落」，讓市場自行調整才是最「健康」做法。
律師何金明則稱，市場上有機制管理租金調整是好事，但如果行政上干預市場發展將會對經濟帶來一定衝擊。他認為澳門在法例上大多都偏向租客，亦確保租客在議價上有一定能力，如續租時業主才能調升租金。但他亦指出，在簽訂新租約時並沒有條例限制租金上限，期望立法會在剩餘時間討論修訂法案時從多方面檢視租金管制問題。
修改《租務法》議案於2015年11月由九名議員聯署提案，在一般性表決以28票贊成、1票棄權、無人反對下獲通過，提案建議引入多項新措施，包括極具爭議的「租金管制」，加租不能超出行政長官根據通脹和租務市場核准的調整系數，規定住宅起租兩年內及商鋪三年內業主不可提前單方解約。提案同時增加對業主的保障，建議欠租者要給予額外賠償，租約要經過公證，引入訟裁機制加快處理租務糾紛等。法案提交立法會第三常設委員會審議。
時事節目「澳門講場」昨日邀請澳門地產發展商會副會長管小立（左）、律師何金明（右）探討租務管制問題。（陳嘉俊攝）
租金管制只適用非豪宅
澳門房地產聯合商會會長吳在權昨日接受本報訪問時表示，認同租金管制的框架概念，認為政府有必要照顧到基層市民的住屋需要，但同時也需顧及到經濟及房地產市場的發展，不應過分干預。
吳在權提出，將租金管制只套用在非豪宅的房屋，而大單位的豪宅則不應干預，一方面可保障基層市民，另一方面又可對房地產市場的影響減到最低，不影響投資者及本澳經濟發展。至於如何分別豪宅與非豪宅，他坦言，政策操作上有一定難度，但認為上述方案既可保障民生，又可保持房地產市場的自由發展，值得政府研究。
吳在權接受訪問表示，認同租金管制，但認為只套用在非豪宅的房屋上比較妥當。 （資料圖片）
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