街坊總會大廈工作委員會和大廈管理資源中心，日前舉辦大廈管理資訊專業常識系列講座，多幢大廈管理委員會代表出席，共同探討如何追討大廈個別業主拖欠管理費及公共地方維修費用，邀請梁安玲大律師分享如何透過法律途徑向個別業主追討欠費。
街總舉辦大廈管理資訊專業常識系列講座，分享如何追討欠費。 （街總圖片）
講座先由街總大廈工作委員主任程順明，向與會者分享如何形成欠費，以及分享如何合法地召開業主大會選擇管理公司或維修工程公司，隨後更分析當成功選出管理公司或維修工程公司後，管理委員會依據業主大會的授權，與中標的公司簽署合同後即告生效，並會對全體小業主產生法律效力，無論是提供管理服務，或是維修事項，業主都要按照自己單位的價值比例攤分，如果有個別業主欠費，管理公司、維修公司，甚至是管理委員會都可以向欠費的業主提起訴訟，要求業主承擔應該要負擔的費用。
提法律訴訟追討欠費
梁安玲大律師向與會者講解如何透過法律訴訟追討欠費的業主，如案件利益值（欠費金額）大於五萬元，可透過律師向法院行使宣告之訴，少於五萬元，可在不聘請律師的情況下提起輕微民事訴訟程序，又或由向原告透過律師，依照具明確記載所欠之管理費用或維修金額的業主大會會議記錄，向欠費的業主提起執行之訴。
冀政府完善相關法規
此外，梁安玲分享輕微民事訴訟程序的適用條件及特徵，如非強制委託律師、免除預付金及起訴狀較為簡易地編寫，以及分享如何行使執行之訴，例如要確定債權債務關係，以及要理解債務是否到期。她提醒如行使執行之訴，在過程中更可向法院扣押債務人的財產或權利，又或強制變賣被查封的財產，因此，此項訴訟具有十分強的阻嚇力。
街總大廈管理資源中心主任秦昶表示，街總一直關注單位欠費的問題，因為欠費會嚴重影響大廈管理素質，更影響管理委員會及管理公司的運作，最終受害的反而是全體業主。期望政府日後能完善大廈管理法律法規，更要優化現時法院的追討程序，以便讓管理委員會更容易透過法律訴訟，在依法、合法的情況下，向故意欠費的業主追討相關費用。唯有加快完善現行大廈管理的軟硬件，包括完善法律制度及優化政府部門的配合，有效吸引更多業主組織管理委員會，為大廈管理服務出力。
出席講座的梁安玲大律師（左起）、街總大廈工作委員主任程順明及大廈管理資源中心秦昶。（街總圖片）
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