珠海市唐家灣鎮上周五一連拍賣五塊住宅地皮，最終吸金約35.96億元（人民幣，下同）。其中三塊地皮均達到最高限價每平米20,000元，根據拍賣規定，項目須配建人才住房和公共租房。以往珠海拍賣地皮普遍採用「上不封頂，價高者得」的方式，從而導致地王頻現，帶動樓價加快上升。自去年10月，珠海持續收緊樓市政策的同時，地皮拍賣新規亦陸續出臺，包括限價、競配人才住房、限售等。
珠海市唐家灣鎮一連拍賣五塊住宅地皮攬金約35.96億元，其中三塊達到最高限價。（互聯網圖片）
唐家灣鎮本次拍賣的五塊地皮，起始價均為每平米15,000元，均設最高限價為每平米20,000 元。最終，達到最高限價的「珠國土儲2017-19 」、「珠國土儲2017-20 」及「珠國土儲2017-21 」地皮，總價分別約6.87億、6億及8.36億元成交，規定項目須配建公廁、垃圾收集點、社區體育活動場地、人才住房和公共租賃住房等，而且建成後無償移交給高新區管委會，並由高新區管委會指定的部門接收管理，產權歸高新區管委會。
根據拍賣規定，當競買價格未達到最高限價時，報價最高者為競得人。當競買價格達到最高限價時，轉為競人才住房和公共租賃住房面積，人才住房和公共租賃住房面積原則按照住宅功能總建築面積的0.1%為增長幅度進行競買，配建人才住房和公共租賃住房建築面積最多者為競得人，最高限價為成交價。
土拍模式出現變化
與傳統「價高者得」的模式不同，近期珠海土地拍賣採用新的競拍模式，不少地塊由競價轉為競配人才住房或公共租賃住房面積；也有地塊還規定要競爭自持面積和規劃設計方案。此外，為了吸引產業進駐，部分地塊還限制十年不得交易，只能賣給拿地企業員工。而在珠海西區，政府還對部分地塊做了投資強度和營業額規定。
有業界人士分析，政府通過規定房企部分自持物業，一定程度上可以降低樓面地價和未來樓價。此外，通過自持以及增加配建的方式，讓政府手上有更多資源留住人才，減緩資產的流動性，把能長期投資珠海的企業引入。至於部分地塊限制十年內不得銷售，未來項目建成後，物業將直接給企業賣給員工，一方面可以留住人才，另一方面也讓拿地企業對珠海有持續投入，無論是留企業、留人還是留稅收，都是非常有效的方式。
近期珠海土地拍賣採用新的競拍模式，包括限價、限售等。 （互聯網圖片）
下載APP