中介指二手市場將受壓

繼上月收緊住宅印花稅後，上周五香港樓市調控再加碼。香港金融管理局（下簡稱港金管局）官網19日發布《按揭貸款的審慎監管措施》，針對有多筆按揭貸款以及收入來自香港以外地區的人，推出新一輪物業按揭的監管措施，以提升銀行風險管理和抗震能力。香港置業行政總裁李志成認為，該措施針對性增加買家置業成本，淘汰實力不足買家，遏抑市場投資意慾，需要擔保人協助的買家亦受影響，尤其二手市場，相信成交量會受壓，短期內二手成交量有機會跌近一成。

香港置業行政總裁李志成認為，新措施遏抑市場投資意欲，二手市場將會受壓。（互聯網圖片）

港金管局推出的監管措施主要有三項：第一項為提高銀行信用風險資本要求，新造按揭貸款風險權重下限從15%提高到25%；第二項為涉及多過一個按揭貸款的借款人的按揭貸款，除了要根據現行要求將適用的「供款與入息比率」上限下調一成之外，同時亦要將適用的按揭成數上限下調一成；第三項為收入來自香港以外地區的借款人的按揭貸款，除了要根據現行要求將適用的按揭成數上限下調一成之外，同時亦要將適用的「供款與入息比率」上限下調一成。

港金管局總裁陳德霖表示，香港房地產市場過熱的風險近期持續上升。香港樓價經過由2015年4月至2016年3月的短暫調整後重拾升軌。截至2017年3月底，樓價較2015年9月的高位超出4.5%，成交量自2017年初也大幅增加。與此同時，按揭貸款市場競爭激烈，增加樓市過熱的風險，也會削弱銀行在週期逆轉時的抗震能力。因此，該局認為有必要推出三項新的逆周期監管措施，加強銀行按揭業務的風險管理。

港金管局近日推出的三項樓巿監管措施。（互聯網圖片）

加辣對銀行貸款量影響微

香港銀行公會署理主席龔楊恩慈指，港金管局加辣，對不同銀行及發展商影響程度不同，但一般而言，銀行亦不會偏重於某單一行業，而去年有關物業投資的貸款，佔整體貸款只有逾一成，因此，預料「辣招」對銀行貸款量只有輕微影響，但對於地產發展商的影響就需要更多時間才能看到。另外，她又提醒雖然近期樓市的氣氛受一手樓的交投及賣地氣氛帶動，但要注意美國下個月加息機會高，而市民亦可能增加供樓負擔，呼籲不容忽視樓市帶來挑戰。

香港金融管理局推出新一輪物業按揭的監管措施，以提升銀行風險管理和抗震能力。 （互聯網圖片）

樓價再升，料政府再加辣

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，收緊多於一個按揭物業的措施，對投資者有一定影響，但現時樓市以用家為主，繳交雙倍印花稅的個案都在減少，料樓價仍然會緩慢向上。而萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文就認為，現時市場有點扭曲，呈現「乾升」狀態，少數成交已推高樓價，如果未來兩三個月樓價仍然創新高，估計政府會加「辣招」。

《按揭貸款的審慎監管措施》 

採用「內評法」計算資本充足比率的銀行，對2017年5月19日後批出的新造住宅按揭貸款的「風險權重」下限，由現時的15%提高十個百分點至25%。

涉及多過一個按揭貸款的借款人的按揭貸款，除了要根據現行要求將適用的「供款與入息比率」上限下調一成之外，同時亦要將適用的按揭成數上限下調一成。

收入來自香港以外地區的借款人的按揭貸款，除了要根據現行要求將適用的按揭成數上限下調一成之外，同時亦要將適用的「供款與入息比率」上限下調一成。