對於近日恒基兆業地產（下簡稱恒地）以總價232.8億元投得香港新地王，瑞信集團表示結果令人意外。該集團發表報告指，該地皮成交樓面地價高達每呎港幣50,000元，對恒地而言屬負面，因項目投資回報只有2.4%，令負債升九個百分點，同時損耗每股資產淨值3.4%。不過，該地皮交易反而有利於長實地產（下簡稱長實），因長實可能出售非核心中環的收租物業，或可能重建和記大廈，均帶來增值。
瑞信發表報告指，高價奪得香港新地王對恒基兆業地產而言實屬負面。（互聯網圖片）
另外，美銀美林發表報告指，中環美利道地皮（即香港新地王）以高價賣出，長實才是真正受惠者，因為有助提升長江集團中心及中環中心估值。該機構估計，恒地淨租金收益率只有2%，有關投資回報並不吸引，預計投資者反應一般，但不排除日後恒地可能將項目出售。
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