內地樓市因調控不斷擴圍而持續降溫，今年首四個月，房地產開發投資及商品房銷售按年增速雙雙回落。國家統計局昨日公布數據顯示，今年1至4月份，內地房地產開發投資總額按年增長近一成，增速較1至3月份回落0.2個百分點。期內，商品房銷售面積按年增長15.7%，增速回落3.8個百分點；銷售額按年增長兩成，增速回落五個百分點。「國信宏觀固收」點評稱，上月房地產銷售進一步回落，基本面下行壓力顯現。展望本月，去庫存結束，房地產調控需求降溫。
今年首四個月，內地房地產開發投資及商品房銷售按年增速雙雙回落。（互聯網圖片）
國家統計局昨日公布《2017年1至4月份全國房地產開發投資和銷售情況》，2017年1至4月份，內地房地產開發投資27,732億元（人民幣，下同），按年增長9.3%，增速較1至3月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資18,671億元，增長10.6%，增速回落0.6個百分點。住宅投資佔房地產開發投資的比重為67.3%。
商品房銷售和待售情況方面，1至4月份，內地商品房銷售面積4.17億平米，按年增長15.7%，增速較1至3月份回落3.8個百分點。其中，住宅銷售面積增長13%，辦公樓銷售面積增長49.3%，商業營業用房銷售面積增長30.6%。商品房銷售額33,223億元，增長20.1%，增速回落五個百分點。其中，住宅銷售額增長16.1%，辦公樓銷售額增長50.4%，商業營業用房銷售額增長41.4%。
銷售放緩致市場競爭激烈
評級機構穆迪早前發布報告指，在全國一半城市限購政策升級的情況下，今年內地房地產銷售增速顯然將放緩，預計在明年初甚至轉為負增長。加上目前債券融資增速大幅放緩，部分開發商或將面臨流動性風險。該機構認為，銷售正在放緩，流動性也在收緊，很多開發商都在爭搶市場份額，所以目前房地產行業的競爭異常激烈。尤其是各大發展商在一、二線城市瘋狂搶地，不斷推高地價，壓縮了利潤空間，但是大型發展商將會在競爭中處於優勢地位。
評級機構穆迪表示，今年內地房地產銷售增速顯然將放緩，預計在明年初甚至轉為負增長。（互聯網圖片）
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