安世：今季樓價料升5%

本澳住宅樓價於去年第二季重拾升勢，今年首季錄得22.97%的按年升幅。受賭收回升影響，加上今後陸續有新盤入市，估計會刺激今年樓市積極向好。而港珠澳大橋計劃年底通車，亦將成為推動樓市的一個重要因素。安世地產營運總監葉遠昌分析指，三地樓市雖同受粵港澳大灣區理念帶動，其餘兩地調控加辣，反而利好本澳樓市。預計港珠「辣招」令更多人著眼本澳房地產市場，第二季成交量和價格有5%左右的輕微上升。

過去兩年，珠海及香港均兩次出台調控新辣招。繼去年10月出台「雙限令」，今年4月珠海又對調控加碼，包括將全部住宅户型納入限購，提高外地人買樓門檻，提高買樓貸款首付比例等。至今珠海住宅市場陷入冰封。而香港於去年11月將雙倍印花稅劃一提升至15%後，上月針對「一契多伙」情況收緊住宅印花稅措施。惟效果並不理想，香港樓價續創新高。

葉遠昌認為，珠海及香港兩地樓市加辣，反而利好本澳樓市，主要有兩個因素：其一、兩地加辣，以至投資者和短炒客大減；投資客一向鍾情「磚頭」，資金須尋找出路，粵港澳三地投資目光放在本澳市場，將有利本澳樓市。

其二、港珠樓市雖同步加辣，為抑制炒房過熱和填補先前辣招的漏洞，但兩地住宅供應量均有一定目標。反觀澳門樓市一直受制於未來供應量，供求關係緊張，長達兩年的調整期樓價下調約30%，調整期過後樓價迅速企穩回升。

樓市正逐步回升

統計暨普查局公布的資料顯示，本澳住宅樓價指數在2014年第二、三季升至高位，隨後基本呈回落走勢，至2016年第二季重拾升軌。2016年本澳整體住宅樓價指數為219.3，按年下跌3.4%；第二、三和四季整體住宅指數的按季升幅分別為6.9%、2.8%及4.3%。但全年平均指數仍較2015年下跌，跌幅則有所收窄。利嘉閣（澳門）指出，本澳樓市正逐步回升，隨著年內多個大型樓盤陸續開售及大型基建相繼落成，預料樓市將持續上揚。