開發商投地理性

過去兩年珠海土地市場持續熾熱，每當有住宅地皮拍賣都必定吸引大批房企圍獵，導致地王紀錄頻頻刷新。直至去年10月珠海重啟住宅限購政策的同時，亦出台土拍新規，令土地市場逐漸回歸理性。珠海本月20日迎來今年新政後的首場土地拍賣，高欄港經濟區平沙鎮兩塊住宅地皮分別被碧桂園及保利地產投得，成交樓面價均未達到最高限價。有業界人士表示，隨著珠海樓市及土地市場降溫，開發商投地變得更加謹慎、理性。

珠海市國土資源局資料顯示，「珠國土儲2017-13」地皮由碧桂園以總價4.34億元（人民幣，下同）投得，成交樓面價每平米5,640元。該地皮位於高欄港經濟區平沙新城匯海路東北側、鄰善路東南側，宗地面積約30,812平米，規劃土地用途為住宅及其服務設施用地。起始樓面價為每平米4,000元，最高限價為每平米6,500元。規定競得企業須配套建設垃圾收集點、公廁、社區體育活動場地及人才住房和公共租賃住房，建成後無償移交給高欄港經濟區管委會，並由高欄港經濟區管委會指定的部門接收管理，產權歸高欄港經濟區管委會。

另一「珠國土儲2017-14」地皮則由保利地產以總價6.89億元投得，成交樓面價每平米5800元。位於高欄港經濟區平沙新城匯海路東北側、傍德路西北側，宗地面積約47,530平米，規劃土地用途為住宅及其服務設施用地。起始樓面價為每平米4,000元，最高限價為每平米6,500元。規定競得企業須配套建設幼稚園、垃圾收集點、公廁、社區體育活動場地及人才住房和公共租賃住房，建成後無償移交給高欄港經濟區管委會，並由高欄港經濟區管委會指定的部門接收管理，產權歸高欄港經濟區管委會。

政策趨嚴下，發展商投地變得更加理性、謹慎。（互聯網圖片）

今後發展商投地更謹慎

值得一提的是，上述兩塊地皮的成交樓面價均未觸及最高限價，反映發展商投地較以往要理性。有業界人士認為，若今年珠海仍地王頻現，不排除珠海政府會參考其他熱點城市，出台「限房价、競地价」，「限地价、競房价」等土拍新規。在政策趨嚴、缺乏利好因素支持之下，估計今年珠海土地市場難以回復過往暢旺氣氛，今後發展商投地會變得更加謹慎。