行政長官崔世安在《2016年施政報告》答問大會上透露，將以「都市更新」取代2013年胎死腹中的「舊區重整」，並以祐漢、下環、新橋為優先試點;「都市更新」的藍圖更大更廣，包含整個澳門的城市規劃，多項基建會與珠三角銜接，已非「舊區重整」的狹隘思維可比，但對於在舊區等待重建的老街坊來說，只要能逃離殘破蝸居，心願已足。
獨居於祐漢牡丹樓25年的七旬婆婆阿彩，十年前配合前任特首「舊區重整」大計，放棄把殘舊單位裝修或換樓等計劃，以為好日子快到，但一晃眼十年過去，蝸居已到危樓級別，「我已經唔敢再期望，怕自己等唔到啦!」阿彩說時，灰心至極。
六年前，阿彩在特首與北區居民座談會時，一度因坎坷家居問題而感觸落淚，這剪報她保存至今。(周婉茵攝)
祐漢「七屋群」，素以「殘、亂、髒」著名於澳門半島北區，大部分業主早以撤走，回想澳葡政府1974年在上址填海起樓，吸引無數福建一帶內地居民在此建家，當年可算是盛極一時的熱鬧小區，但時光荏苒，祐漢如今竟變成殘破、落後、不文明的代名詞。
前任特首本來銳意重整祐漢「七屋群」，惜計劃最終胎死腹中。(周婉茵攝)
參觀殘破「示範單位」
今年已70多歲的阿彩，是「七屋群」少數業主之一，住在牡丹樓已25年。訪問當天，阿彩帶記者「參觀」她居住的單位，尚未入屋，已見樓梯間積滿煙頭及生活垃圾，傳出陣陣惡臭，地上還有少量石屎碎屑，抬頭一望，樓梯的天花剝落嚴重，露出鋼筋及出現裂縫，阿彩指著天花稱，前幾天這裡曾經掉落一塊手掌大小的石屎，所幸無人受傷。
阿彩單位外面的簷篷上，堆滿缺公德心居民亂拋的家居垃圾，令本來已嚴重的鼠患，更形惡劣。(周婉茵攝)
單位天花石屎剝落慘不忍睹，阿彩已無能力重新裝修單位。(周婉茵攝)
蝸居已成危樓!
甫進入屋內，觸目所見是天花及牆身布滿水印及批盪剝落，阿彩稱，是由於雨水及滲漏所致，自己無力修補，只好放任不理。問她長久下去，會否擔心影響樓宇結構?她說，這裡的日久失修情況已是人所皆知：「呢度已經係危樓啦!」
恐怖與鼠同眠
她續稱，樓梯間經常有石屎從天而降，每次樓上有人用力關門，她都可以感受到整棟牡丹樓「搖咗一搖」。除了樓宇結構有問題，鼠患問題亦令人擔憂。阿彩在家裡放滿一個個膠盒、鐵罐，細問下才知道，原來都是為了避開老鼠：「餅食得嘅，我夜晚一定會放入罐關好。」就連杯碟碗筷、廁紙，她都如法炮製，就怕東西被老鼠爬過不衛生。當然，單位亦少不免放置老鼠籠。
因鼠患嚴重，阿彩單位內不缺老鼠籠。(周婉茵攝)
因怕老鼠偷食，阿彩把家裡食用東西，全放進鐵盒內保存。(周婉茵攝)
「政府呃我!」
和阿彩談到舊區重整，她非常「激氣」，期間講了不下十幾次：「政府呃我!」她回憶，早在2000年，時任特首何厚鏵已經提出「舊區重整」，當時他們一班業主非常興奮，其後見政府開展周邊工作，拆卸兩幢屬社屋的順利樓，作為舊區諮詢委員會的辦公場所，又舉辦諮詢會及問卷調查，在講解會上，官員為他們勾勒出日後美麗的藍圖。
訪問期間，阿彩展示六年前她受訪的剪報，原來當日特首崔世安與北區居民舉行座談會，阿彩在發言時因受家居殘破滲漏、鼠患等問題，一時感觸落淚，工務局之後承諾會跟進阿彩的問題，又委託在場團體，收集阿彩的資料，惜至今未仍未有改善。
苦等十年得個桔
然而，鋪天蓋地的工作卻突然喊停，舊區重整諮詢委員會不獲續期，拖了多年，「舊區重整」終於胎死腹中。阿彩說，當日一班業主因為政府的承諾，打消了裝修或購置新居的念頭，最後換來的是長達十年的等待，亦錯過換樓良機。
如今，有能力的業主已經遷出，像她這類僅有自住物業，但沒有足夠積蓄的個案，不但不符合申請社屋資格，亦根本無財力改變現況，未知還要等上幾多年，才能真正等到「舊區重整」。
「我已經唔敢再期望，怕自己等唔到啦!」她苦笑說，很希望特首落區時，可以走入「七屋群」，真正了解他們的苦況。
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