海外買家有上升趨勢

去年本澳自有新盤入市以來，住宅市場持續升溫，而珠海又重啟住宅限購，不少本澳投資者選擇重返本地市場，而外海買家亦有增長趨勢。澳門財政局統計資料顯示，去年本澳涉及額外印花稅的住宅成交宗數按年升約一成，而涉及稅款更按年升近七成。有業內人士表示，內地樓市調控持續加碼，人民幣貶值等因素，已令部分內地買家重返港澳物業市場。

去年本澳涉及額外印花稅的住宅成交宗數按年升逾一成。（互聯網圖片）

根據澳門財政局統計資料顯示，2016年全年本澳涉及額外印花稅的住宅成交208宗，按年升13.04%；涉及稅款1.29億元（澳門幣，下同），按年大升69.54%。有業內人士表示，該數字反映出去年在本澳購買住宅的海外買家有增長趨勢。本澳樓市於去年第二季開始回暖，樓價受新盤帶動大幅上升，除了吸引不少本地資金回流本地市場之外，亦吸引不少海外買家。

2016年全年本澳涉及特別印花稅單位成交63宗，涉及稅款總額2,399.92萬元，分別按年升1.62%及14.57%。其中住宅單位佔44宗，涉及稅款1,625.52萬元，分別按年上升7.32%及6.87%；商業單位佔七宗，涉及稅款515.84萬元，分別按年大升133.33%及164.42%；寫字樓單位佔一宗，按年保持不變，涉及稅款60,564元，按年跌64.35%；車位佔11宗，涉及稅款252.5萬元，分別按年跌35.29%及30.17%。

若海外資金持續流入本地樓市，或會繼續提高樓價。（互聯網圖片）

海外資金或再推高樓價

至今內地熱點城市仍在不斷收緊樓市政策，香港也於去年11月份出台調控新辣招，而業界又認為本澳樓市今年將會穩步上升，相信仍會有內地資金流入本澳市場。有業內人士表示，至今不單單是內地及香港收緊政策，外國一些熱門城市亦開始提高買樓門檻應對海外買家，尤其是內地投資者；目前本澳樓價仍脫離市民購買力，若海外資金流入本地將會繼續提高樓價，認為政府可參考其他城市，出台限制海外買家的調控政策，保障本地居民置業需求。