超市場預期價成交

最近香港推出拍賣的數塊地皮，均吸引到不少內地發展商參與。上周五（24日）香港一塊位於鴨脷洲利南道的大型優質住宅用地，最終超市場預期以168.56億元（港幣，下同）成交，刷新香港地王紀錄，中標者為內地發展商龍光地產及合景泰富地產。對於內地發展商以高價投得地皮，香港發展局局長馬紹祥表示，不批評發展商出價，最重要是發展商為市民提供住宅單位。

香港鴨脷洲利南道的一塊優質宅地被內地房企以168.56億元拍得，刷新香港地王紀錄。（互聯網圖片）

香港地政總署上周五公布，香港一幅位於香港鴨脷洲利南道的鴨脷洲內地段第136號的用地，以168億5,578萬元批予麒灣（香港）投資（母公司：龍光地產及合景泰富地產），批租期為50年。地皮面積約為11,761平米，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最低及最高的樓面面積分別為42,480平米及70,800平米。據悉，該地皮的成交價較市場估值上限高出47%，每呎樓面地價達22,120元。

有媒體報道，上述地皮為香港港島區罕有大型市區住宅用地，背山面海，所有建成單位均坐北向南，景觀開揚。此外，地皮項目毗鄰港鐵海怡半島站；而經香港仔隧道往銅鑼灣亦交通便利。繼海航去年底分別以88.37億元、約54.12億元中標香港九龍啟德兩宗宅地，刷新區內地價新高後，此次龍光地產及合景泰富地產聯合體168.55億港元中標此地皮成為香港歷來最貴的新地王。 

港府：暫不考慮限呎限量

即使近年來內地發展商頻頻在香港高價拍地，但當局似乎仍無收緊拍地門檻的想法。馬紹祥表示，每個發展商有自己研究方式，屬於商業決定，不批評發展商出價，最重要是發展商為市民提供住宅單位，毋須擔心資金從哪裡來；而且香港住宅用地由不同發展商投得，可以加強競爭。另外，他認為土地開發需時很長，要讓市場調節，暫不考慮加入限呎限量條款，但會視乎情況而定。

香港發展局局長馬紹祥：土地開發要讓市場調節，暫不考慮加入限呎限量條款。（互聯網圖片）