利率提高借貸成本增

最近內地一二線城市釋放收緊房貸訊號，過去一周出現多個城市收緊房貸利率，引發業界熱議並表達不同觀點。市場人士普遍認為，超短期、短期和中期政策利率的全面上調，將直接影響商業銀行的信貸投放，商業銀行的普通貨幣利率會隨之提高；而商業銀行信貸業務中房貸比重較大，所以商業銀行普通利率提高意味著房貸成本上升。而海外媒體和金融機構則分析認為，中國經濟實際放緩，而中共主要的目的是「維穩」，所以要用一定量的信貸來支撑，但這種刺激措施將增加債務風險。

過去一周內地出現多個城市收緊房貸利率。（互聯網圖片）

最近內地包括北京、廣州、佛山及天津等城市相繼收緊房貸利率，而北京更首次提出將按揭貸款年限由原來的30年縮短到25年。據內地媒體報道，北京市2月8日起執行新的個人住房貸款業務要求，個人住房貸款利率不低於基準利率九折；包括新房在內的二套房按揭最長期限從30年縮短至25年。銀行人士指出，在收入不變的情況下，縮短貸款年限意味著貸款總額將較少，削弱了購房者的支付能力。

廣州方面，近期郵儲銀行、興業銀行及廣州農商行等多家銀行將廣州地區的首套房優惠利率從85折上調到了九折及以上；佛山方面，2月5日起，工行佛山地區房貸折扣普遍收緊至88折，僅中海、保利及萬科等前十大開發商的新樓盤可做85折優惠；天津方面，截至2月10日，招商銀行、中信銀行及浦發銀行等均由原來的8.5折左右上調至九折，光大銀行和興業銀行等上調至9.5折。

貨幣政策中性轉緊

新年前後，央行全面上調了超短期的逆回購利率、短期的SLF利率、中期的MLF利率，被業界稱為「變相加息」。有業內人士指出，本次利率上調是短期經濟穩定、通脹回升背景下，央行對於金融同業大幅擴張和天量信貸做出的去槓桿舉措，與13年監管非標擴張類似，也確認貨幣政策已中性轉緊。近日中國指數研究院亦發表研究報告表示，2017年中國經濟預期將繼續「穩」字當頭，而貨幣信貸政策的收緊將是今年影響全國房地產市場的主要宏觀因素；信貸資源將結構性調整，更趨於向三四線城市傾斜。

報告指，貨幣信貸政策的收緊將是今年影響中國房地產市場的主要宏觀因素。（互聯網圖片）