樓市回暖投資客再增

市場擔心樓價被推高
09/02/2017
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市場擔心樓價被推高

本澳樓市自去年第二季開始回穩,住宅樓價受新盤帶動快速上升,12月份樓價創下26個月以來單月新高。業界預期今年樓市穩中看升,主要受賭收回升、新盤帶動、住宅需求不減等利好因素影響。隨著內地樓市調控不斷升級,周邊城市重啟限購,不少本地投資者選擇重返本地市場。有巿場人士擔心樓價會因此再被推高,而投資者則憂慮政府會否跟隨中港出台調控新政。

業界預期今年樓市穩中看升,主要受賭收回升等利好因素影響。(互聯網圖片)

根據財政局公布的資料顯示,去年12月份的住宅成交按月錄得量價齊升,其中成交量升5.86%至1,211宗,成交均價升14.79%至每平米103,805元。住宅樓價至今連升三個月。值得關注的是,去年12月份樓價較2014年高位(每平米131,589元)亦僅下跌21.11%。過去半年,新盤開售銷情理想,反映市場已累積一定購買力。有發展商表示,市場承接情況尚可,惟暫時收票情況不像過去樓市高峰時熾熱。

有業內人士指出,去年10月份正是住宅市場另個轉捩點,改變因素來自10月6日珠海重啟住宅「限購令」。珠海出台調控新政後,樓市立即遇冷,市場陷入觀望氛圍,11月份珠海一手商品住宅僅網簽成交1,893套,較10月的5,322套急跌64.43%,為去年最低位。這番珠海收緊樓市政策,直接地引領資金回流本澳,是利好本澳物業市場的因素。

特首:必要時會出招

對於本澳會否跟隨中港加碼樓市調控,特首崔世安曾表示,會密切留意樓市,有需要時會推出「辣招」,但如果要加碼樓市調控,就要一針見效,因此要審慎研究,且推出時不會預告。他稱,從長遠來說,最重要是增加土地供應。對於鄰近地區出台的新政,亦會學習和吸收經驗。

珠海收緊樓市政策,直接地引領資金回流本澳。(互聯網圖片)

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