四成業主為中國人

澳大利亞政府6日宣布，強化對外國投資者在澳非法置業的打擊力度近兩年來，已經強制出售總價值1.07億元（澳元，下同）的房產。其中四成是中國人違規購買的豪宅，包括恒大地產集團董事局主席許家印在悉尼市的一座公館。澳大利亞現任國庫部長斯科特．莫里森稱，已被強制出售的房產總數達到61座，主要位於維多利亞州、新南威爾士州和昆士蘭州，其中25處住宅的業主為中國人。另外，還有36名正在接受調查的房主同意出售涉嫌違規購買的住宅。

澳洲政府至今已強制出售總價值1.07億元的非法購得房產。（互聯網圖片）

外界認為，澳洲之所以加強對外國人非法置業的打擊力度，部分原因在於近年來，以中國買家為主的外國投資者大量湧入，推高了當地樓價，特別是悉尼及墨爾本兩大城市。2014財政年度，中國投資者在澳大利亞投資277億元，其中124億元投在了房地產上。直至2015年2月，澳洲政府宣布採取新措施嚴格管理外國投資。而澳洲自由黨政府於2015年12月出台新規定，外國公民一旦被發現違規購置住宅，將面臨至多三年監禁或13.5萬元罰款；非法置業的外國企業將被處以最高67.5萬元的罰款。新措施還加強了對外國在澳購買農業物業的監管。

加徵印花稅打擊海外買家

事實上，澳洲近年除了強化對外國投資者在澳非法置業的打擊力度之外，當地金融機構亦開始限制外國人貸款。甚至有部分州市政府通過加徵買家印花稅以打擊海外買家，其中維多利亞州政府將額外印花稅從3%的基礎上增加至7%，而新南威爾斯州和昆士蘭州也分別增加對海外買家4%和3%的印花稅。一些海外買家因此陸續退場，一些經濟分析師指出，澳洲樓市已經到了頂點，樓價泡沫開始破裂或許只是時間問題。

過去數月，中國買家對澳洲樓市的投資興趣開始減弱。早前有海外媒體報道，澳洲最大中文房地產網站澳洲家園網諮詢量下跌了30%，雖然中國買家的興趣依舊濃厚，但他們「需要更長時間才能下定決心」。有業內人士表示，澳洲樓市已經與經濟活力脫節，預計會出現嚴重的修正，未來樓價下跌最可能的誘因是利率上升或外國投資枯竭。

澳洲未來樓價下跌最可能的誘因或是外國投資枯竭。（互聯網圖片）