雖然去年下半年本澳賭收連續六個月錄得按年上升，但過去三年全年計，賭收均錄得下跌，原本受賭業暢旺帶動上升的工商鋪租金亦由高峰位一直向下調整。在巿道暢旺時租戶承租力強，一線鋪位天價租金屢見不鮮，皆因大品牌進駐睇好本澳瀑布人流，故不惜天價租入鋪位以作宣傳，但結果均在這一兩年經濟放緩下離場。中區及旅遊區一線鋪位受影響最大，至2015年間租金下跌近四成，衝擊過後不少租戶退場，首當其衝是零售類別鐘錶及珠寶。
根據統計局數據顯示，2016年首三季零售銷售額415.2億元，按年跌9.3%，高瑞零售更按年錄得18.5%的跌幅。
以皇朝區鋪位為例，租金由高峰期2014年為每呎120元跌至2015年每呎70元，令不少商戶中斷租約，空置率一度升至30%，直至年租金再回落至每呎40元，空置率才有改善，現時皇朝東及西的空置率分別為18%及15.8%。
如果作為一名工商鋪投資者，皇朝目前是否最佳的投資區域？非也！皇朝區屬商業區，加上鄰近多間賭場度假村，區內店鋪經營的業務每個澳門人閉上眼也能背得出來，大多數是洋酒、珠寶玉器店及當鋪等，皆是與賭場顧客有著高關連性的業務，正因為如此，賭業一調整，相關店鋪所受影響才會如斯鉅大。雖然皇朝區的空置率由回落至目前的18%至15.8%，加入更多的是餐飲及服裝店鋪，但仍未能改變其店鋪種類單一的形象，受賭業巿場波動性仍很大。
但反觀民生區的商鋪，波幅則較少，量價甚至出現不跌反升的現象，原因是民生區域人口集中並持續上升，消費客較為固定，投資潛力較大，故吸引不少食肆、時裝等行業落戶。以筷子基區為例，在「海擎天」、「澳地濠庭」等新盤相斷落成後，近年林茂塘海邊馬路一路新式食肆如雨後春筍般湧現，大量換樓客搬入。各類民生商鋪開設經營，以支持龐大的民生消費需求。如此，筷子基巿場風險相對分散，加上隨著經濟調整趨完穩定，居民收入按年增加，該區的租務巿場更顯得理性，是長線投資的理想選擇。而皇朝區清一色的當鋪亦如本澳經濟的縮顯，只依賴單一行業，並不能有效健康地作持續發展。
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