曜澳置業投資昨日舉行記招回顧去年樓巿走勢，公司總經理王世榮表示，去年全澳平均樓價有跳躍升幅，上半年平均樓價約每呎7,028元，下半年則為8,453元，升幅約17%，反映出住宅物業從去年第三季起重新起步。預料今年樓巿成交量有10,000宗，而「金峰．名匯」及「濠尚」等去年下半年推出的新盤，今年仍將有新一期單位推售，例如「濠尚」還有三分之二單位未推出，預料這些新盤能帶動二手樓交投增加。
本澳去年樓價按年升17%。（洪偉順攝）
市場關注目前人民幣匯率下調會否令到本地樓巿的內地資金增加？王世榮指出，內地外匯管制嚴厲，內地資金要進入澳門並不容易，影響輕微，澳門過去一年樓價有17%升幅，超過九成是本地需求帶動。他亦預計今年本澳樓巿5%至10%升幅，主要因素是本地居民需求大，土地供應缺少，當中，料超過九成買家仍會是本地居民。
工商鋪方面，曜澳置業投資（工商鋪）營業董事張麗華表示，2015至2016年本澳商鋪價格及租價逐見底，業主已接受現實調整租金。張麗華指出，以皇朝東及皇朝西為例，現時空置率分別為18%及15.8%，但未來慢慢調低。「皇朝區鋪從高峰期2014年每呎120元跌至2015年每呎70元時業還未能接受現實，令不少商戶中斷合約，空置率曾出現接近30%。直至2016年租金回落到每呎40元水平才有見改善。
歡迎土地公開競投
至於澳門目前正在就土地公開競投展開討論。王世榮歡迎實行土地公開競投，「土地已多年沒有公開競投，所以現時樓價並沒有真正反映實際土地及建築成本，並非真實樓宇價格。」張麗華則補充，公開土地競投必定會令樓價有個指引性上調，因為反映買入土地、建築及經營等成本，但不代表價格會升太高。而如果太高，張麗華認為，發展商會考慮建豪宅，因為只有這樣才能消化成本。而一路而來澳門豪宅樓價偏便宜，與普遍住宅價差不大，所以公開土地拍賣會令豪宅價格升高。
曜澳置業投資昨日舉行樓巿年度回顧及展望。（洪偉順攝）
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