仲量聯行昨日進行澳門2016年樓市回顧，指去年住宅物業市場觸底，但下半年因多個新盤開售，令市場氣氛回暖；寫字樓及商鋪需求減弱，令租金及價格均繼續回落。聯量聯行預期，今年中小型住宅仍獲支持，惟一手盤源增加，市場消化速度會減慢；外圍局勢或對澳門帶來一定衝擊，展望今年本澳整體物業市場呈窄幅上落，市場將採審慎樂觀態度。
仲量聯行料今年本澳樓市呈窄幅上落，整體市場偏向審慎。（互聯網圖片）
仲量聯行澳門住宅部主管黃智威表示，去年澳門住宅買賣交易總量反彈，惟成交宗數仍處於較低水平，首十個月共錄7,617宗住宅成交，按年升54.2%，估計全年成交約9,000完；成交物業主要集中於澳門幣600萬元以上的單位，約佔總住宅成交量的七成。樓價方面，去年高級及中小型住宅資本值先跌後升，全年分別升7.8%及5.3%，而回報率曾分別按年下跌至1.5%至1.6%。
他預期，今年中小型住宅仍會獲得支持，惟供應穩定增加，市場競爭加劇，料住宅消化速度會減慢；另外，現時樓花價格普遍貼近二手樓市場成交，未來或提供更多優惠吸引潛在買家，若各項經濟數據保持穩健，預期資本值的表現將大致穩定。
寫字樓及商鋪租金繼續回落
商業部副董事葉慧卿表示，由於來自離岸及博企的寫字樓需求減少，去年整體寫字樓及甲級租值分別按年跌7.5%及6.9%，資本值則分別跌14.3%及15.9%，整體租金回報率約2.9%。截至去年底，整體寫字樓空置率維持約8%，她指出，由於政府有意加快興建政府辦公大樓，預期部分政府單位遷出，將帶動寫字樓空置上升。
另外，商鋪部副董事唐偉樂指出，去年本地零售業繼續下滑，經營奢侈品的穩客所受衝擊最為嚴峻，部分業主租金叫價回軟，去年整體商鋪租金按年跌20.6%，資本值跌15.2%。他稱零售業仍經歷寒冬，加上近期人民幣貶值或減少內地旅客消費意慾，為零售業帶來進一步衝擊，在零售業持續受壓下，料商鋪成交量繼續低迷。
全球局勢影響今年樓市布局
仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪總結時指出，去年上半年澳門大部分經濟指標均錄負增長，而下半年則有所改善，經濟基本面保持穩定，惟全球政治及經濟仍存在較多不確定性，或對本地經濟造成衝擊；此外，政府對收回發展期屆滿土地的安排及後續處理，都直接影響著澳門房地產市場的未來布局。他展望今年整體物業市場窄幅上落，市場人士將大致採取審慎樂觀態度。
仲量聯行指今年全球政經局勢，將影響本澳樓市布局。（蔡斌輝攝）
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