澳門樓市去年略見起色，利嘉閣（澳門）回顧去年樓市時指出，去年首季本澳樓市跌入低點，樓價較2014年中高峰累跌45%，下半年明顯有所起色，博彩收入回升加上發展商推售新盤，市場交投回暖，末季樓價較首季有逾兩成升幅。展望今年樓市，利嘉閣料成交有望突破萬宗，而樓價或有5至10%升幅；預期美國加息，對本澳今年整體樓市影響不大。
利嘉閣指出，去年下半年本澳樓市隨博彩收入回升而開始回暖。（互聯網圖片）
利嘉閣高級區域董事袁艷彤指出，澳門經濟於2014年經歷深度調整，樓市亦隨大市進入下跌周期，直至去年3月較2014年4月的高峰累計跌幅達45%。去年樓市於第二季漸見起色，總結上半年住宅成交為4,178宗，按年大升43.7%。踏入下半年，由於有新盤開賣，加上博彩收入止跌，增強了市場信心，但由於上半人二手市場部分低水盤源已被消化，業主及買及又因新盤開售而保持觀望，交投有所放緩；而末季本澳經濟隨博彩收入轉入正軌，有多個一手盤承接市場氣氛推售，預計全年成交宗數接近9,900宗，按年大升72%。據財政局資料，去年10、11月份成交均價約89,929元/每平方米，較首季低位有22.8%升幅，而相對2014年高峰則仍累跌31.7%。
料今年樓價升5至10%
展望今年樓市，利嘉閣董事總經理廖梓嘉認為，2017年將迎來更多機遇，包括港珠澳大橋及遊艇自由行等項目，都支持澳門拓展新的旅遊及消費模式，非博彩項目於經濟結構中的佔比亦將加重；外圍因素方面，美國進入加息周期，候任總統特朗普所實施的政策均影響全球發展，同時內地繼續嚴控樓市，人民幣匯價波動，影響內地及本地資金流向，預期本澳經濟如施政報告所述般「審慎樂觀」，而農歷年後將有數個新盤開始第二階段推售，預期新盤帶動下，今年住宅交投有望起過10,000宗，樓價則可能有5至10%升幅。另外，她亦指出，樓市與經濟密不可分，而政府宜視需求調整按揭指引等調控政策。
加息幅度低 對樓市影響有限
對於美國加息對本澳樓市的影響，利嘉閣認為，按照每次加息幅度0.25%，即使本澳緊隨，對居民按揭利率不至於帶來太大負擔，但會帶來市場心理因素方面的影響，總括而言，仍需要視乎美國加息周期步伐，以及新總統特朗普的所採取的政策措施。
利嘉閣認為，即使本澳緊隨美國上調息口，對樓市影響仍然較低。（蔡斌輝攝）
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