隨著內地消費品牌積極尋求市場突破，香港成為其拓展業務的重要據點。除了餐飲業者，越來越多電商巨頭與平價零售品牌也相繼在港開店，逐步延伸至家具、家電、超市等多元消費業態。此趨勢不僅為香港零售市場注入新活力，也在一定程度上激活了租賃低迷的零售物業市場。
證券時報報道，從茶飲品牌到電商平台，內地企業持續擴張其在港版圖。繼奶茶、酸菜魚等品牌進駐後，阿里巴巴旗下的淘寶於今年2月底在尖沙咀中港城開設首家香港家具實體店「PapaHome」，營運面積逾2.5萬平方呎，展示近萬件家具與家裝產品。該店結合線上線下購物模式，針對香港住宅空間有限的特點，主打精巧實用家具與一站式定制服務。
除淘寶外，京東也正部署在港開設線下自營電器商場「京東MALL」，積極招聘員工與物色鋪位。而內地平價超市「好特賣 HotMaxx」亦於去年9月進入香港，短短兩個月即開出4間分店，選址多集中在上水、元朗等民生社區，迎合本地居民消費需求。
根據香港美聯工商舖數據，自2023年11月以來，已有近20家內地品牌透過該公司租用香港商鋪，包括瑞幸咖啡、淘多多等。其中瑞幸在短短兩個月內已於旺角、中環租下三個舖位。數據顯示，2023年來自內地的零售營運商占新進品牌比例達28%，遠高於2022年的不到5%。
訪港客回升 市場回暖
隨著內地訪港旅客回升，香港零售與旅遊市場逐步回暖。旅發局統計，2024年前兩月約有650萬人次內地旅客訪港，較去年同期增長4%。配合香港吸引專業人才政策，進一步推動消費力增強，為內地品牌進駐創造條件。
然而，儘管旅客增加，本地零售商對前景仍抱審慎態度，加上部分品牌撤出導致鋪位空置率仍高。此背景下，內地新興品牌成為市場新動力，有效吸納空置面積並活化工商鋪租賃市場。美聯旺舖營業董事何漢明指出，民生區如屯門一帶租金已出現穩定跡象，一些傳統核心區因旅客增加，租金亦見止跌。何更指出，現時商舖租金已回落至20多年前水平，例如佐敦某舖位由疫前月租近90萬港元，大幅下調至現時30萬租給名創優品。
不過，高租金仍是挑戰。仲量聯行數據顯示，2024年第一季尖沙咀等黃金地段租金同比上升15%，一些內地品牌未能支撐高昂租金，陸續撤出或轉向租金較低地段。何漢明提醒，部分內地品牌在港經驗不足，容易「選址失誤」。
展望未來，何認為電商、科技與高端消費品牌如淘寶、京東、大疆等進駐，儘管數量尚少，但對提振市場信心意義重大。他強調，香港零售市場要真正回暖，仍有賴旅遊業全面復甦與本地消費力持續提升。 （編輯部）
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