去年創泡沫經濟後最大增幅

受到日圓貶值、低利率，海外資金流入，以及台積電等半導體大廠設廠效應，帶動日本地價連年增長、創泡沫經濟崩壞後最大增幅，其中熊本縣地價連八年上漲。

日本國土交通省18日公布地價調查報告指出，因日圓貶值、低利率，吸引海外投資資金流入日本，加上觀光旺、外國旅客增加，帶動飯店等需求揚升，且半導體大廠設廠，推升周邊住宅、辦公室需求旺盛，截至2025年1月1日時，日本全國平均地價（以日本全國26,000個地點為對象；包含住宅用地、商業用地等所有用途土地的平均值）年增2.7%（2024年為年增2.3%），連續第4年呈現增長，創泡沫經濟崩壞後的1992年（年增4.6%）以來最大增幅。

商業地價連四年揚

日本泡沫經濟時期的1991年的地價增幅達11.3%，泡沫崩壞後的1992年增幅縮小至4.6%、之後就陷入長期低迷情況，即便是被稱為不動產「迷你泡沫」的2008年的增幅也僅有1.7%。而泡沫經濟時期的地價增幅（超過10%）和消費者物價增幅（2至3%左右）之間的落差大，不過目前日本地價、消費者物價的增幅幾乎維持在相同的水準，當前情況不同於資產通脹色彩濃厚的泡沫經濟時期。

就用途別來看，日本住宅用地地價年增2.1%（2024年為年增2.0%）、商業用地地價揚升3.9%（2024年為年增3.1%），皆為連續第四年呈現上揚。日本地價最高的地點為東京都中央區銀座4丁目的「山野樂器銀座本店」、每平方公尺達6,050萬日圓（年增8.6%），連19年居冠。

熊本地價大增

受惠台積電設廠，熊本縣地價年增3.6%，增幅較2024年（年增2.8%）呈現擴大、連8年揚升，且增幅較日本全國平均值（年增2.7%）高出0.9個百分點。其中，緊鄰台積電熊本工廠（位於熊本縣菊陽町）的熊本縣大津町地價大增20.0%、增幅居日本全國第2大，菊陽町也大增14.5%、居日本全國第6大。

不動產鑑定士指出，「台積電設廠效應、持續推升熊本縣地價上漲。且隨著台積電第二座工廠即將動工、地價升勢不見觸頂跡象」。

台積電位於日本九州熊本縣菊陽町的熊本工廠（熊本一廠）已在2024年底開始進行量產，且計畫在熊本縣菊陽町興建的第2座工廠（熊本二廠）預定在今年內動工。 （編輯部）