惟8厘股息率仍具吸引力

置富房託（0778）早前公布去年業績，總收入按年跌2.2%至17.5億元（港元，下同）；扣除物業營運開支及管理人費用後，物業收入淨額按年跌3.5%至12.5億元。期內，相當於純利的可供分派收益按年跌10.8%至7.23億元；每股派息為0.3559元，按年減少11.9%。

資產估值方面，持有物業估值約381億元，按年下跌2.4%；每單位資產淨值為13.21元，則按年下跌5.2%。資產負債比率為25.6%，按年略增1個百分點。

置富表示，目前旗下持有16個香港私人屋苑零售物業及1個新加坡社區零售物業；截至於去年底，整體物業出租率為95%，按年上升0.6個百分點。

花旗報告表示，置富物業出租率改善，加上續租租金跌幅收窄。該行指出，公司目前優先提升出租率，並調整租戶組合以帶動人流增長；預期自今年下年起續租租金降幅可以收窄，主要因餐飲及服務租戶輕微復蘇，地產代理及幼稚園租戶經營改善，惟料超市租戶仍然受壓。

花旗認為，雖然零售市場仍面對挑戰，惟置富的股息率達8.1厘具有吸引力；另外亦考慮到租金趨勢改善、利率前景穩定及房託基金有望納入港股通等因素；維持「買入」評級，目標價4.6元。

置富旗下持有多個香港民生區零售物業，整體出租率仍算理想。（RTHK圖片）