政府旨在引入簡易勒遷程序、去打擊欠租租霸的《修改〈民事訴訟法典〉的勒遷之訴制度》已於3月1日生效，新規定除增設更簡單快捷的勒遷之訴新程序，以及簡化訴訟流程外，還新增在特定情況下將承租人列入查閱資料的機制，供房地產中介查閱。有地產業界人士表示，新制度能「貼地」解決租霸問題，又大讚新增的「租霸清單」（將租客列入查閱資料），能有效幫助業主識別租客是否租霸。
新勒遷制度已於3月1日生效，有地產業界人士表示，新制度能「貼地」解決租霸問題。 （資料圖片）
據介紹，「新勒遷制度」主要包括以下五個方面：第一，只要滿足三個前提，包括承租人遲交任一期租金滿三個月、租金是通過存入澳門的銀行賬戶支付，以及出租人已將欠租情況以書面方式通知承租人，出租人便可向法院提起訴訟進行勒遷。
第二，「新勒遷制度」規定在新程序中無須強制委託律師，但上訴階段除外。傳喚方面，明確規定司法人員先以租賃合同內承租人的聯絡地址傳喚，如沒有該地址，則以所租賃房地產的地址作出傳喚。如郵遞傳喚未能成功，則立即進行公示傳喚。此外，「新勒遷制度」亦規定只要具備充分資料，法官可立即審理案件實體問題，無須進行審判聽證。如須進行審判聽證，雙方當事人最多可提供三名證人，而且不得因證人不到場而押後聽證。
第三，「新勒遷制度」規定不論承租人有否提起上訴，只要未在接收判決通知後十五日內遷出所租賃的房地產，出租人可通知法院要求執行勒遷。執行勒遷後，承租人須在十五日內移走房地產中屬其所有的物件，否則視為拋棄相關物件。
第四，「新勒遷制度」新增下列情況下，承租人將被列入可供房地產中介人查閱的資料內，包括：法院判處承租人須支付金錢的判決轉為確定後十日內，承租人無向法院提交債務已消滅的證明；承租人未在接收勒遷判決通知後十五日內遷出所租賃的房地產，且已被執行勒遷。
第五，「新勒遷制度」規定當承租人遲交任一期租金滿三個月，出租人除可要求解除租賃合同外，亦可一併要求承租人支付所拖欠的租金，以及因遲交租金而引致的損害賠償。
地產中介：「租霸清單」堪稱絕招
「普法動力」青年義工向地產從業人員介紹新法的內容。 （房屋局圖片）
有地產業界人士表示，簡單來說，「新勒遷制度」主要有三個重點，包括第一，只要三個月任何一期租金沒有交、延遲交便可以執行；第二，一審不需要律師，業主可以用一個簡單的程序，填寫一個簡單的表格，提交相關的證據（租約、租客身份、不交租的書面通知信）已經足夠執行；第三，中途不可撤銷，一經提交，即使租客再繳交租金也要離開。他稱，新制度還有一個絕招，「呢啲租霸一經法院判決後，不繳交相關租金及賠償，就會進入房屋局的查閱資料，供所有地產經紀查看，業主之後簽租約，可以馬上識別租客係咪租霸，所以唔想成為租霸名單裡面的一員，記得準時交租。」
為讓市民大眾了解新勒遷制度的內容，法務局「普法動力」青少年義工團日前到本澳各區住宅大廈、地產商戶等派發小冊子和張貼宣傳海報，並向市民介紹新勒遷制度內容。此外，法務局每月亦會舉辦「新勒遷制度」社區講座，有興趣的市民可透過一戶通「活動報名」頁面報名參加。
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