冠君房託（2778）公布截至去年底止全年業績，收入按年跌4.5%至24.6億元（港元，下同）；其中租金收入下跌5.7%至21.5億元。未及計基金分派前錄得淨虧損20.9億元，相對上年同期為盈利2.2億元，主要由於期內投資物業公平值損失，擴大至近29億元。
作為房訪基金（REITs），投資者更關注其基金分派情況，而冠君期內可分派收入按年跌14.6%至9.58億元，而按照必須派息九成的規定，年度共派8.67億元，每股派息0.1422元，按年少派15.5%。
花旗報告表示，冠君正處於寫字樓市場下行周期，而且利率展望在較長時間內仍會維持較高水平。該行提到，冠君旗下位於中環的甲級寫字樓花園道三號，受累於空置率高企，料續租組金將繼續受壓。另外，旺角朗豪坊的辦公樓部分美容租戶縮減規模，料重新出租需時；惟商場方面的美妝區定位提升，在客流量改善下，料重訂後底租有望提升。
花旗預測，冠君2025年每單位可分配收入將按年下跌9.8%，而未來兩年料會進一步下跌。鑑於派息下跌趨勢，該行維持「沽售」評級，目標價1.42元。
冠君績後股價受壓，收報1.69元，跌5.1%。
朗豪坊業主冠君的租務仍然受壓，預期未來幾年派息或繼續減少。（網絡圖片）
下載APP