澳洲政府宣佈一項重大房地產新政。自今年4月1日至2027年3月31日，禁止所有海外投資者，包括外資公司及持工作或學生簽證的臨時居民，在澳洲購買現有住宅。澳洲政府相信，該禁令每年有望為本地買家騰出約1,800套房產，禁令實施的兩年間會評估政策效果，不排除延長甚至永久實施這個禁令。同時，澳洲政府還要嚴打那些買地不開發、只囤著等升值的外國投資者。
澳洲政府宣布，將在兩年內禁止外國投資者在當地購買現有住房，以努力增加住房供應。 （美聯社圖片）
在2022至2023財年，外國投資者共花費49億澳元購買5,360 間住宅，佔所有交易的比例不到1%。（新華社資料圖片）
澳洲政府大選在即，但國內房屋供不應求帶動房價颷升，使住房問題一躍成為澳洲最迫切的民生難題之一。執政黨澳洲工黨政府日前宣佈，從4月1日起，外國投資者或外資公司將被禁止購買澳洲的二手樓，禁令會持續至2027年3月31日。
據美國彭博社報道，雖然目前已有許多規則限制外國人在澳洲購買二手樓，但工黨政府提出的新禁令，將包括暫時居住在澳洲的人，例如國際學生或短期外勞。
外國買家對澳洲樓市影響不大
儘管從數字來看，外國買家對澳洲樓市的影響並不算大，因外國人購買的房屋僅佔澳洲房屋總存量不到2%。而據外國投資審查委員會的數據，在2022至2023財年，外國投資者共花費49億澳元（約澳門幣249億元）購買5,360間住宅，佔所有交易的比例不到1%。但澳洲住房部長奧尼爾認為，無論數字大小，政府的所有努力都應優先幫助年輕的澳洲人購買房屋，她又指，這政策當然不是靈丹妙藥，但這是工黨推動的龐大住屋改革計劃中的重要一環。 她預料，新禁令每年有望為本地買家騰出約1,800套房產。
七成選民支持禁外國人買現樓
工黨政府這項政策幾乎完全複製反對黨領袖達頓去年在預算案回覆演講中的承諾。事實上，工黨去年曾對達頓提出的類似政策嗤之以鼻，時任財長查默斯還批評這項提議「缺乏深思熟慮」。然而眼見選民對「限制外國買家」的支持度高達69%，工黨如今也決定採取這項措施，甚至還承諾投入570萬澳元（約澳門幣2,947萬元），用於稅務局的外國投資合規團隊，進一步加強對外國投資者的審查，以確保禁令得以執行。
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