冀借鑒內地推「組合拳」救樓市

澳門地產業總商會會長鍾小健表示，在去（2024）年4月，澳門樓市全線「撤辣」，初期釋放部份市場購買力，但後勁乏力，無論從成交量和樓價來看，均反映「撤辣」對提振樓市成交收效甚微，且未能抑制資產價格下跌趨勢。認為內地對樓市的政策大方向調整，值得澳門借鑒，期望特區政府打出一套「組合拳」推動樓市回穩。他又展望今年的樓價會有5%的升幅。地產業界指出，從2019年至今，本澳樓價累跌達30%，意味著過去數年本澳資產價值蒸發6,000億。 （資料圖片）

澳門地產業總商會於昨（13）日下午假新東方置地酒店藍宮宴會廳舉行新春團拜。會長鍾小健致辭時表示，去年澳門樓市全線「撤辣」，釋放部份市場購買力，第二季成交量明顯反彈。據財政局的資料顯示，第一季成交量538宗，第二季上升至1,028宗，但後勁乏力，第三季成交量回落至749宗，第四季成交為742宗。2024全年成交為3,057宗，與2023年未「撤辣」時的2,913宗相近。樓價方面，去年末季平均實用呎價按年跌一成。

每位市民蒸發近90萬資產

他稱，從2019年至今，本澳樓價累跌達30%，意味著過去數年本澳資產價值蒸發6,000億，平均而言，每位澳門市民蒸發近90萬資產，如此龐大的資產損失，對本澳投資及消費信心帶來嚴重衝擊，同時成為導致近期消費降級主因。

鍾小健認為樓市是經濟的「寒暑表」，價格持續下跌和成交量疲弱的樓市，將拖累經濟復蘇的步伐；反之，一個成交活躍而價格穩定的房地產市場，則是推動經濟發展的最佳引擎。故此扶持樓市止跌回穩，是振興澳門經濟不可或缺重要一步。

澳門應學習積極救市

他提到，去年內地促進房地產市場「止跌回穩」的措施密集出台，直言只有樓價恢復穩定，提振成交量，才可保住內需消費。內地對樓市的政策大方向調整，值得澳門借鑒，期望特區政府打出一套「組合拳」推動樓市回穩。

對推動本澳樓市「止跌回穩」，鍾小健提出兩點建議，第一，降低樓宇貸款首期比例，將首期調低至15%，降低市民置業上車成本，同時對換樓人士起積極推動作用。第二，恢復首置人士四厘補貼或首期擔保等惠民政策，鼓勵年青人首次置業，同時亦能減低政府興建經屋的工作及資金壓力。

展望樓價有5%升幅

鍾小健又表示，相信新一屆政府將為澳門經濟及民生經濟帶來一番新景象。同時，近期內地樓價開始企穩，成交量亦有所提升，反映有關措施初見成效，有助經濟復蘇。再加上香港及內地股市又重拾升軌，為樓市帶來正面影響。在上述三個新形勢下，澳門樓市可以扭轉跌勢，展望今年樓價有5%升幅。