現貨及樓花指數各跌11.3%及6.1%

統計暨普查局資料顯示，2024年全年整體住宅樓價平均指數為215.8，較2023年下跌11.7%，現貨（232.7）、樓花指數（268.7）分別下跌11.3%及6.1%；按季度統計，2024年第4季整體住宅樓價指數較第3季下跌2%。統計局資料顯示，2024年全年整體住宅樓價平均指數為215.8，較2023年下跌11.7%。（資料圖片）

2024年10月至12月的整體住宅樓價指數為206.8，較上一期（2024年9月至11月）上升0.1%，當中澳門半島（201.2）升幅為0.2%，路氹區（229.1）與上期持平。

現貨住宅指數較上期升0.2%

現貨住宅指數（223.3）較上一期上升0.2%，澳門半島（209.7）和路氹區（277.5）的升幅分別為0.1%及0.5%。按樓齡劃分，6至10年、11至20年的樓價指數分別上升2.6%和0.2%，5年或以下的則下跌2.1%。樓花指數（267.1）的跌幅為0.2%。

實用面積在100平方米及以上的樓價指數較上一期上升3.1%，75至99.9平方米的則下跌3.9%，50平方米以下的亦下跌1%。

中原澳門及橫琴地產上月舉行舉行2024年樓市回顧及2025年前瞻新聞發佈會，中原指出， 2024年4月中旬澳門樓市全面撤辣，釋放部分樓市購買力，多個發展商把握時機去庫存，第二季成交量明顯反彈，據財政局資料顯示，第一季成交量約538宗，第二季大幅上升至約1,028宗，惟在息口高企影響下，效力在第三季逐漸消退，成交量回落至約749宗。而12月受聖誕元旦長假期影響，外遊氣氛濃厚，估計第四季成交量約752宗，全年重上3,000宗預測為3,067宗，較2023年上升約百分之五。

多重利好助提振本澳經濟

至於2025年樓市展望，中原指，在中央政府不斷使出組合拳，要令樓價止跌回穩、振興消費，及推出多項惠澳措施，包括「一簽多行」、「一周一行」，將為本地經濟注入新的增長動力，有助提振經濟。預料今年上半年減息效應浮現，而農曆年前後，不少發展商有計劃開售，相信會帶動住宅成交量將較去年同期上升百分之十，約達3,500宗。

樓價方面，從今年客戶群體統計數據可見兩極化趨勢，過去一段較長時間新盤設計供應以首置客為主，加上積壓的二手庫存，預計1,000呎以下或樓齡達30年以上的住宅回升空間有限，相反地段較好的大單位由於供應量有限，呎價比細單位低近且質素更高，從成交量及客戶群的大幅增加來看很快便會踏入回穩，預計反彈力度有可能會跑贏大市。

中原料今年樓市「價穩量升」

中原（工商舖）、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生總結稱，踏入2025年，相信樓市會呈價穩量升局面，主因受惠於一浪接一浪的樓市新政開始奏效，而銀行對房地產的按揭成數提升，支持買家入市。估計在今年第一、二季一些業主仍有財政壓力下，市場上仍有機會覓得平貨，至下半年或減息再出現，加上成交量上升，已在2024年大幅下跌的樓價再有下調機會微。而當息口水平降低，定期存款利率吸引力下降時，預料一些資金亦將轉投「磚頭」，因此對2025年整體樓市看法較為樂觀。