惟高股息水平獲大行推薦

港樓處於下行周期加上外圍高息環境，地產股表現持續疲弱，連帶房地產行業相關的房託基金（REITs）亦表現低迷。

香港幾大房地基金，包括領展（0823）、冠君（2778）及置富（0778）等，今年來累計跌幅分別達23%、28%及18%。但由於房託基金具有穩定派息屬性，因此該三股8至10厘的高股息率水平，已足以吸引部分投資者重新考慮入場。

美銀報告表示，領展目前股價已充分反映高息環境持續等因素。該行指，儘管香港零售業或會保持平淡，但銷售流失情況正漸趨穩定，加上領展租戶性質多屬必須消費品，料相對零售業整體為佳。該行預期，領展下半財年的續租租金將略為轉負，惟不太可能出現重大負增長，預計隨著減息及海外租務增長，將有助未來三年派息保持平穩；上調評級至「買入」，目標價39港元。

另外，交銀國際表示，置富現時具有多重催化劑，包括穩定的盈利前景、低估值、進一步減息及REITs納入互聯互通等。該行指，置富的租金收入前景料可保持穩定，同時預測股息率達至9.4厘，與美國十年國債息差超出1.1個標準差，估值遠低於長期平均水平，相信已反映零售市道等利淡因素。該行預計，置富今年盈利或會受高息環境影響，惟料明年將可恢復增長；予「買入」評級，目標價5.86港元。

領展收報33.65港元，跌0.1%；置富收報3.98港元，跌0.3%。

領展及置富持有多項零售出租物業，市道欠佳及高息環境令該些房託基金表現偏軟。 （網絡圖片）