部分片區成交量高價低

近期，珠海樓市出現一個現象，那就是低價「筍盤」漸漸消失了。自今年5月以來，樓市一波又一波的新政出臺後，一些低價筍盤項目都在陸陸續續的成交了。剛過去的11月，其網簽成交大多是早前推出的特價房，其中斗門片區最為明顯。目前珠海樓市的熱度更多在於成交量，價格方面仍需要時間恢復。（網絡圖片）

據了解，之前湖心新城片區中，單價約7,000、8,000、9,000左 右 的 房 源 幾 乎 被消化。值得注意的是，部分筍盤的消失也與購房者的心態變化有關。在過去的一段時間裡，由於市場的不確定性，不少購房者持觀望態度，等待更好的購房時機。然而，隨着珠海樓市逐漸企穩，以及房貸利率下調等政策利好的釋放，購房者的信心開始恢復，出手意願增強。在這種情況下，一些原本作為筍盤推出的房源很快就被搶購一空，導致市場上筍盤的數量進一步減少。據觀察，目前珠海樓市的熱度更多在於成交量，價格方面仍需要時間恢復。

隨樓市進入供大於求的時代後，珠海市場開始分化到片區與片區之間、項目與項目之間，珠海樓市下一輪出現普漲的可能性已經不大了，大家關注點，除了關注價格是否有一定的性價比外，更關心的是片區、產品競爭力、流通性等以後保值增值的特性。斗門、金灣一直以來都是珠海比較搶手的區域板塊，但是嚴格意義上，斗門金灣都是屬於外溢板塊。當外溢板塊的價格愈來愈接近核心區時，它們往往會陷入橫盤或陰跌的狀態。當外圍區的價格與核心區拉開差距且核心區開始上漲後，它們才會出現微微的上漲。以湖心新城為例，社區項目同質化、規劃配套兌現慢，樓市行情好的時候，該片區樓價最高能大約在兩萬左右。然而，如今單價下跌至不足一萬。 （網絡圖片）

過去幾年，外溢板塊的價格一路下跌，相信與品質沒有直接關係，很多外溢板塊的小區品質都不差的，更多還是溢價太高的原因。以湖心新城為例，社區項目同質化、規劃配套兌現慢，樓市行情好的時候，該片區樓價最高能大約在兩萬左右。然而，如今單價下跌至不足一萬。斗門現在的新房、二手房幾乎還處於陰跌的情況，而核心區的熱門樓盤，議價空間卻縮窄。要知道，在核心區的價格得到顯著提升的情況下，外溢板塊的價格才會緩慢地開始修復。

可以預見，珠海樓市未來趨勢方面，片區的核心區域與非核心區域的差距只會愈來愈大。有見及此，有意在珠海購房的港澳人士，置業不能單純看單價便宜，更應該去選擇有競爭力、有潛力的項目。