中山樓市在「金九銀十」期間取得不錯成績，這股熱潮持續到11月，第一周的網簽數字就已經超過500套，成交主要集中在東區和坦洲等熱門區份。這段時間成交量的整體回升，和之前一系列的樓市刺激政策以及部份樓盤降價促銷所帶動。接下來，盤點一下中山熱門地段的兩個大幅降價的項目，當中有不為人知的秘密故事。
項目的一期已經收樓，但有業主反饋交付質素未如理想，甚至還存在漏水的情況。 （網絡圖片）
火炬中銘新達城
這批單位是屬於法拍房，需要買家參與法拍才可以買賣，後期還要走法律流程。 （網絡圖片）
這個項目位於火炬路8號，分為三期發展。樓盤規模比較大，配套相對齊全，有足球場、網球場、籃球場、泳池、商業街和超市，樓盤距離300米左右就是百匯廣場。不過老實講，項目周邊環境比較一般，附近以舊屋苑和廠房為主，而且項目大門口對出的馬路車流量大，經常有塞車的情況。另外就是項目質量問題，一期已經收樓，但有業主反饋交付質素未如理想，甚至還存在漏水的情況，當時也有部份業主進行維權，多多少少對樓盤的口碑構成一定影響。不過發展商已經換了建築商，第三期由中建設二局負責。
目前，這個樓盤的售價一萬左右，比之前大約降了2,000/平方米，現在還配置全屋中央空調和贈送全屋智能家居系統。另外，項目在售的第三期個別樓棟五樓以下的戶型會被商業街遮擋，採光和視野都會受到一定影響，如果關注這個樓盤的觀眾朋友一定留意這個情況。
火炬臻華花園
第二個樓盤是臻華花園，位於火炬神龍路與世紀路交匯處，最大的賣點是距離深中通道第一出口「黎村」出口只有兩公里，總佔地面積50萬平方米，設有六萬平方米商業中心，容積率3.0，綠化率達到40%，周邊有六所中小學及外國語學校，除了靠近太陽城商圈之外附近還有公園。從以上條件來看並不算差，但樓價就十分誇張，單價四字頭而且居然還是現樓發售，究竟出了什麼問題呢？
原來樓盤曾經三度改名，從華隆臻華城，到福晟錢隆華府，再到世茂福晟深中壹城，過程可謂一波三折。初期先由中山本土老牌房企「華隆」開發，到2017年時被福晟集團收購；沒想到2019年福晟集團就陷入財困，後來被發現房屋被開發商抵押出去，導致部分業主遲遲不能網簽。到2020年初，項目引入世茂集團聯合開發，但仍然未能解決福晟的資金問題，而福晟集團也有多個項目被拍賣，以上就是臻華花園的前世今生。
在樓市高峰時期，該樓盤曾經賣到1.6萬元/平方米，如今竟然低至4,000至5,000元/平方，情況實在令人感到唏噓。雖然發展商降價出貨也可以理解，但為什麽會遠低於市場價？其實，這批單位是屬於法拍房，需要買家參與法拍才可以買賣，後期還要走法律流程，相關手續比較繁雜，一般不太建議普通用家購買。
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