10樓價指數回升0.6%惟租金轉跌

香港樓價止跌回升，差餉物業估價署公布，10月私人住宅售價指數報290.1，按月升逾0.6%，結束五個月跌勢，按年跌幅收窄至9.9%，今年首10個月樓價累計跌6.8%。租金指數方面，差估署數字顯示10月份按月終現輕微回落，按月跌0.31%，報194.9點，為8個月來首錄跌幅。香港差餉物業估價署公布，10月私人住宅售價指數按月升逾0.6%，結束五個月跌勢。 （資料圖片）

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，減息及振經濟等利好樓市的因素初步立竿見影，刺激樓價終見輕微反彈，惟市場亦存在新美國總統上任的不明朗因素，樓價回升的動力能否持續仍存疑。差估署今日公布的最新數據顯示，10月份私人住宅售價指數報290.1點，較9月的288.3點回升0.62%，為連跌5個月後首見反彈。今年首10個月，樓價累跌6.81%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅仍達27.13%。

陳海潮指出，10月份樓價成功反彈，比之前預測的理想，相信是市場較明顯反映了9月中旬起開始減息及9月下旬中央大力振經濟的樂觀情緒。此外，早在10月初，市場已憧憬《施政報告》會為樓市增添好消息，故樓價扭轉力度亦較預期強勁。

利嘉閣料12月樓價平穩慢升

展望今年餘下兩個月，陳海潮認為，樓價料傾向平穩慢升，因一手新盤貨源仍然十分充裕，發展商繼續採取先求量後求價的推盤策略，令二手樓價難以大升。倘11月及12月樓價能按月各升0.5%，則第四季樓價可望結束之前連續6季的跌勢，按季微升1.63%，帶動全年樓價跌幅略為收窄至跌5.88%。至於明年樓價走勢，尚待觀察特朗普重返白宮後的經濟及軍事政策再作評估。

中原料第四季樓價升3%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析指，美國於9月中減息，香港亦出乎意料減0.25厘。中央政府亦自9月下旬不斷推出組合拳救市，加上香港的施政報告亦推出多項惠及樓市措施，效果於10月份逐步浮現，10月份一手成交量創7個月新高，而反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，過去六周錄得5升1跌，反映各項措施奏效，成交量獲得支持，樓價可成功止跌緩升。

展望第四季香港樓價，陳永傑指出，樓市基礎因素不變，如息口向下、租金回報向上、供平過租情況越見明顯，二手成交量維持暢旺。一手方面，臨近年尾，發展商或重整推盤策略，未有全新項目推出，但貨尾仍維持不俗銷情，料11月一手成交量可達1,000宗，相信11月差估署指數將延續升勢，維持第4季樓價升3%的預測。市場現時較觀望是特朗普上任後的對華政策，內地及香港近日不論股市或樓市均稍欠動力，陳永傑指港府或需要更多刺激經濟措施，以穩定中美關係變化所帶來的衝擊。

租金中止七連升 按月微跌0.31%

租金指數方面，差估署數字顯示10月份按月終現輕微回落，按月跌0.31%，報194.9點，為8個月來首錄跌幅，陳海潮認為這反映暑假租務高峰期暫告一段落。不過，相信未來兩月續有一定的專才及高才通租住需求，對租金有一定支持作用，料11月及12月租金在窄幅0.5%上下波動，而全年租金升幅料近5%。