早前，美國大選正式結束，特朗普再次當選美國總統，內地市場將會面臨各方面挑戰和壓力。不過，對於內地樓市而言，也許會是一個關鍵的升溫條件。
從上一輪特朗普任期的現象可見，特朗普上一任期對華加徵關稅正式實施是從2018年開始，而2018至2019年間，地產行業在股市的表現並無想像中差，綜合來看，那兩年平均有0.3% 的漲幅，其中 2019 年9月近 60 日的漲幅，更是達到3.7%。當時加徵關稅後，樓市反饋都尚算積極。
特朗普在今年競選前曾表示若再當選會大幅下調利率，美國降息大勢之下，人民幣匯率壓力將極大緩解。 （網絡圖片）
高關稅似乎給內地經濟帶來負面情緒，但對樓市來說很大機會是個機遇，首先間接利於國外的資本回流國內市場。（網絡圖片）
另外，特朗普在今年競選前就已經講過，如果再次當選就會大幅下調利率，在美國降息大勢之下，人民幣匯率壓力將極大緩解，國內政府為了避免資金從國內流去美國，造成資金外流，國內貨幣政策空間將顯著擴大。對國內樓市來說，此舉有助於國內房企增加融資渠道，也利於房地產企業的資金週轉和項目投資開發。在另一方面，「外貿利空」反而刺激國內樓市。什麼意思呢？此前特朗普曾提到會將償還國內債務、減免企業稅收至15%，之前是35%的。表面上看，高關稅似乎給經濟帶來負面情緒，但對內地樓市來說，很大機會是個機遇，首先間接利於國外的資本回流國內市場，在美元資產吸引力下降，高關稅的壓力下，部分資金可能從美國市場流出，尋找更高收益的機會。
據了解，中國作為新興市場之一，可能吸引這些資金的流入。國內一些優質資產就很容易受到國外資本青睞，高端高品質的物業需求會得到進一步的釋放。而且，在高關稅下，國內政策有望加大鬆綁。
在此前2018年的貿易戰中，央行曾在2018年下半年到2019年9月，下調高達3.2個百分點的存款準備金率，當時國內在金融條件還是給予放寬，但並沒有密集鬆綁施策，甚至在19年的時候，為了防止房價上漲過快，各地還密集政策收緊。但現在樓市環境不同疫情前快速上升週期，當下處於逆週期，正是需要大量鬆綁手段刺激去消費。
在今年國慶前夕出台的「 927 」政策後，10月樓市回溫明顯，樓價止跌回穩的現象相對強烈。如果說明年貿易戰捲土重來，當下好不容易調整好的樓市局面就會再次面臨被打擊的風險，國內政府避免這種局面發生，很大機會會在原有的刺激政策上再加大力度，那對於想要入場的置業人士來說，無疑是個好消息，而對於樓市來說，也是一個持續熱度的機會。
總括來講，特朗普再上任，無論對全球還是中國經濟，未來都會遭受衝擊，但對於國內樓市而言，負面影響相對有限，尤其面對當下的樓市回溫，無疑提供了有利的條件。
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