內地於上（10）月推出房地產政策「組合拳」，推動市場價格止跌回穩。相關政策自公布以來，效果已經開始顯現，成交量呈上升趨勢。有本澳地產業界人士表示，內地各城市的樓宇成交量均創新高，屬於「谷底反彈」，而目前澳門正值特首換屆時期，需要等待新的領導班子帶領大家進入新的方向。業界期望新一屆政府在樓宇政策上能跟隨國家的政策走，做到樓價止跌回穩。
本澳地產業界期望新一屆政府打出政策「組合拳」促樓價止跌回穩。 （美聯社圖片）
內地上月推出「 4+4+2 」房地產政策「組合拳」措施，透過落實相關政策，降低居民的購屋成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆受訪時表示，現時內地樓市屬於「谷底反彈」，內地各城市的樓宇數據成交量均創下新高，包括香港、深圳等地。現時國家出手收購發展商的地皮，延遲發展商的債務，以及將「賣唔出」的樓宇變成保障房。這些措施造就到發展商不急於還錢，那麼他們就不急於套現；另一方面，市場供應量變少，賣家的選擇也隨之變少。
他指，有數據顯示，經過相關措施調整，內地四大城市的樓宇供應量、庫存量較去年同期減少超過20%，這是令人鼓舞的數字，也是明顯看見國家的決心和樓市走勢變化。他稱，以前的情況是庫存量大，銀行不放貸，多項限制購買政策以及逼迫發展商還款，現況則是「又唔洗還錢，庫存量少，借錢俾你買，又減利息叫你買，又話俾你聽買完就無，即係多重利好。」
內地樓市趨勢向好發展
何兆恆認為，內地樓市趨勢已現，是會越來越好的，中途的波幅、變化不重要，這是國家的戰略趨勢。等於「房住不炒」的政策出台時，不少人也認為樓價不會下跌，其實不然，而現在是止跌回穩，「一個時代的結束，也是另一個時代的降臨 」。
澳門房地產蓄勢待發
至於澳門房地產市場的情況，何兆恆形容是蓄勢待發，目前澳門正值特首換屆時期，需要等待新的領導班子帶領大家進入新的方向。他稱，業界期望新一屆政府能跟隨國家政策走，「國家政策係止跌回穩，令多餘的供應量放緩少少，如果講樓價止跌回穩，但講完之後繼續下跌，這是當然不行，等於做唔到國家指標」他又認為，澳門房地產最重要是一步一步健康地發展，包括涉及經濟房屋應供、外來人口政策、與橫琴的合作等，這些均朝著好的方向發展。
成交量增加才能止跌
統計局資料顯示，今（2024）年第三季整體住宅樓價指數按季下跌3.6%。 （互聯網圖片）
根據統計暨普查局資料顯示，今（2024）年第三季整體住宅樓價指數為211，較第二季下跌3.6%，而7月至9月的整體住宅樓價指數則下跌1.6%。何兆恆指出，9月上半月的數據是差，因為當時是農曆七月尾，加上疊加減息等觀望因素，令到成交量創新低是合理的。直到近期的情況是越來越好，但想要一下子扭轉到所有的平價盤完全不見，還是需要更多的成交量才能實現，「啲平貨俾人買曬咪止跌咯」，那麼如何增加成交？他稱，這就要靠大家一起到外面吸引客人來澳，例如吸引人才對每一個地區的繁榮穩定都是需要的，「搶人才是需要的，搶多啲人才，啲嘢咪多啲人買。」
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