中山阜沙鎮短板明顯 置業須謹慎

中山鎮域經濟發展邏輯由高速發展向高質量發展轉變，發展模式從專業鎮經濟向集群經濟轉變，發展方陣也發生了變化。中山鎮域發展的長短板、優劣勢都十分鮮明突出，所以，現在若想在中山置業的話，要相當注意一些容易「踩坑」的片區。鎮區以五金制品、家用電器、淋浴房、精細化工等為主，農漁為輔的產業特色，配套少、人口少、產業發展底子薄。 （網絡圖片）阜沙作為中山北部組團墊底的鎮區，基礎條件相對沒有其他地方好。 （網絡圖片）

阜沙作為中山北部組團墊底的鎮區，面積35.4平方公里，基礎條件相對沒有其他地方好，在產業方面，以五金制品、家用電器、淋浴房、精細化工等為主，農漁為輔的產業特色。鎮區最大缺點就是配套少、人口少、產業發展底子薄。同時，在購房人群定位的需求上，也是比較單一的。

阜沙靠近中山內陸，或許本地剛需群體會考慮入手自住，一般的外來人口基本不會去留意。而且，從整個中山版圖來看，其實阜沙在地理位置上是比較近廣州邊緣的，那麼一些手頭資金並沒有那麼寬裕的購房者來說，阜沙的樓價還是有一定優勢。

另外就是樓價問題，近一年裡面，阜沙二手樓成交只有66套，成交均價大約是6,500/平方米，下跌近三成（29.5%）。雖然，阜沙在多年前樓市暢旺的時候曾有融創、恆大等大型發展商進入鎮區拿地起樓，當時都是一些不太了解中山市場的外省買家居多，基本上都是在高位的時候入貨被割了一波韭菜，現在想轉售也比較困難。如果想在這個區份置業，建議大家務必要小心。

總括來講，阜沙鎮既沒有馬鞍島的區位價值，也沒有石岐、東區的資源價值，倒是樓價相對其他鎮區更為吸引。目前阜沙情況相對是適合那些在中山的外來務工人員，或者本地人，剛需自住的。