議員籲土地整合須公平公正公開

新一份青洲都市化整治計劃上周三（6日）出台，規劃人口、用地等多個方面受社會各界關注。在新規劃中，居住人口由2.7萬降至1.3萬人，立法議員梁鴻細認同減少人口居住比例，指規劃符合政府原則，而對於增加區內的商業區、酒店及旅遊娛樂用地等，認為對於整個青洲區的居民來說是一個好消息。此外，他亦關注青洲區內土地權屬多樣，用地零碎且不規則等問題，認為當局要秉持公平、公正、公開的原則進行土地整合或土地置換。工務局推出青洲都市化計劃的新修訂方案，聚焦綠化擴展與人口密度管控，同時推動生態與步行系統建設，提升區域居住品質。 （資料圖片）

新青洲整治計劃提出要優化區內生活環境，減少居住人口密度，增加公用設施、綠地及公共開放空間；整合跨境工業區外工業用地，增加區內商業及旅遊娛樂用地的供應，為中小企業提供發展空間，並進行產業升級。其中，規劃預計居住人口為1.3萬，較2010年公布的規劃少一半，立法議員梁鴻細接受本報訪問時表示，規劃中最重要是減少人口居住比例，他以北區作為例子，指出早前特區政府亦曾經說過北區人口比較密集，希望盡量不要再增加人口，而現時青洲的規劃是符合政府原則。

新規劃滿足居民需求

此外，現在青洲的康體設施、綠化設施、文娛甚至商業用地均比較少，在新規劃中是會增加區內商業區、酒店及旅遊娛樂用地等，認為對於整個青洲區的居民來說是一個好消息。他解釋，因為青洲附近居民比較多，但配套康體設施及文化設施，其實還有改善空間，新規劃則能滿足現時青洲居民的需求。

至於在商業用地方面，梁鴻細指新規劃中符合澳門發展，例如北區就缺少工作、商業的地方，「變咗呢區返工的居民可能要去新口岸區或南灣區返工」，若青洲區增加商業元素，提供足夠的工作職位讓區內的居民上班，便能減少居民跨區上班的交通壓力。

土地問題需謹慎小心處理

另外，在新規劃中指出，青洲區現況有較多未發展用地，目前存在土地權屬多樣，用地零碎且不規則等問題。梁鴻細認為，相關問題需要謹慎小心處理，但不能「斬腳趾避沙蟲」，這些問題必須要解決，零碎土地需要作出整合，要秉持公平、公正、公開的原則進行土地整合或土地置換。他稱，雖然規劃很好，但如因土地業權太零散，只會一直拖下去，無辦法發展。

同時，想要解決相關問題也要視乎政府的決心，現時地塊整合也有新的溢價金制度，亦有《土地法》規範，其實能夠依法利用好相關政策，做好土地整合，也符合特區政府和土地擁有者的利益為最佳。但必須堅持公平、公正、公開的原則進行，否則後果不堪設想。雖然解決這些問題非常困難，但他鼓勵特區政府要迎難而上，相信新一屆特區政府可以在相關方面多下點功夫，因為這些情況不止在青洲區出現，其他區也有發生，如果能夠在青洲區規劃中作示範作用，「如果做得好，居民也滿意，便能讓居民對未來新區的規劃發展更加有信心。」

交通規劃要專項研究青洲山周邊規劃模擬圖。 （工務局圖片）

梁鴻細還關注新規劃中的交通規劃問題，建議政府需要進行專項研究，例如整個區域的交通需求，在這方面需多下功夫，希望在新規劃中能多做相關的交通配套研究，方便居民居住。