中山城區的「踩坑」片區

中山是大灣區幾何中心，樓價在大灣區來說也比較低，不少人認為中山樓盤隨便挑選都不會錯。事實上並不是的，中山全市被劃分為20多個鎮街，區域四散分布的情景下，能獲得良好資源、政府重點發展的區域並不多。中山南區既沒有特別輝煌的過去作為價值支撐，也沒有能力吸納新血用作未來發展。（網絡圖片）

目前，中山樓市利好政策五花八門，市場熱度居高不下，有意在中山置業的港澳人士，要在一堆鎮街中選出性價比高，居住舒適的地方確實需要一定時間了解和考察。那麼，有哪些地方是絕對需要深思熟慮呢？早在2017年時，南區也曾傳來不少規劃上的好消息，惟規劃中途出現了變數，配套基本沒有兌現落地。（網絡圖片）

據了解，中山主城的南區就是購房者「踩坑」片區之一。相信不少市民會有疑問，為何位置在城區還會容易「踩坑」呢？中山城區是分割成四個片區，石岐、西區、東區、和南區。就好像四孩家庭一樣，資源分配很難做到一視同仁。首先東區、石岐是中山的政治、文化、經濟中心，這兩片區生活氣息濃厚；西區過去吸納了不少外來資本，雖然現在發展不及東區石岐，但如今是中山舊改的先行地，生活配套完善，且未來發展有一定看頭。至於南區，則和前三者不同，既沒有特別輝煌的過去作為價值支撐，也沒有能力吸納新血用作未來發展，人氣、商氣也遜色於主城其他片區，它的起點落後之餘後勁也不足。

據悉，南區還有一個最為關鍵的問題，就是外界對其的負面印象。若多有留意中山城區樓盤宣傳的話，可以發現一些項目即使位置在南區，但其宣傳都鮮有提及「南區」二字，仿佛這兩個字是「樓價毒藥」一般。所以說，如果入手後未來想轉售，相信並不容易。

另外，對於置業用作長期生活居住的人士而言，對片區的生活配套和交通基建會有一定要求，南區在配套方面並沒有相對突出的優勢。早在2017年時，南區也曾傳來不少規劃上的好消息，有新建學校、天虹商業體、人民醫院建設，還有「地王」拍出，當時南區樓市是有點起色的。可惜，許多規劃中途出現了變數，基本沒有兌現落地，配套方面跟不上其餘主城區域，加上之後碰上疫情封禁期、樓市寒冬打擊，南區的熱度更加一落千丈；即使後來疫情解禁，但樓市熱度多圍繞「深中通道」周邊區份，以及靠近珠海的片區，南區存在感就愈來愈小，房地產方面自然更加差。

由此可見，南區會成為「踩坑」片區，不但其自身發展緩慢、配套難兌現的問題，還有群眾對其的印象，有意在中山主城區置業的話，不妨多了解配套完善，生活氛圍更優質的片區。