中山民眾鎮發展慢 缺品牌房企進駐

隨著深中通道的開通，愈來愈多人士到中山消費以及置業，中山20多個鎮區中，不同區份的物業價值以及樓價相差非常大，有部份區份樓盤由於早幾年樓市暢旺的時候升至歷史高位，隨後因為大環境轉差而樓價出現大幅回落；更有部份項目因為發展資金鏈緊張而爛尾停工，導致成為部份港人業主中伏的重災區。接下來，和大家分析擁有地緣優勢的片區，為何仍成了「踩坑片區」。民眾定位從最初的鎮區升級至街道，再到納入火炬國家高技術開發區（產業園），可以說連跳兩級。（地產組攝）

今次分析的「踩坑片區」就是和火炬開發區接壤的民眾鎮。事實上，民眾鎮北接廣州、東連深圳，擁有相對不錯的地緣優勢，而其區域定位更從最初的鎮區升級至街道，再到納入火炬國家高技術開發區（產業園），可以說連跳兩級。不過，民眾鎮「踩坑」的關鍵原因，在於缺乏配套和品牌房企進駐。

據了解，民眾鎮地方發展太慢，早期如果是以「區域概念」發展的話，很大可能不遜色於現今的馬鞍島。但要知道，片區內河湧是其最大的特色，大大小小分布了99條內河湧，造就了片區縱橫交錯的水網，也因此獲得「嶺南水鄉」的美譽。不過，也正是水網密布的原因，片區被四散分割，對於現代化建設、配套建設造成不少影響，長期下來片區發展就有了限制。現在的民眾，既沒有大型商業體和商圈，也沒有像樣的城鎮模樣。有不少道路的兩旁都是密密麻麻的蕉林。 （網絡圖片）

現在的民眾，既沒有大型商業體和商圈，也沒有像樣的城鎮模樣。有不少道路的兩旁都是密密麻麻的蕉林，城市化的建設水平相對落後。然而，民眾的未來發展情況取決于馬鞍島的成熟週期，按目前的進度來看，保守估計起碼要看10年以上。不論自住或投資，這個區份都建議大家都謹慎選擇。