熱潮下仍有熱門片區項目跌價

今年10月，珠海整體的訪客量、諮詢量、成交量都有很大的升幅，有單盤的成交額最高破億元，有凌晨碌卡成交，可以說大批購房者的轉變是從觀望到「跑步入場」。所以，超過30個樓盤項目在國慶節之後，集體升價。可見珠海整體樓市狀態，不止購房者恢復信心，房企都信心也在逐步恢復，可以說珠海今年「銀十」完美收官已經是板上釘釘的事情。珠海市面上還有不少項目在熱潮下仍然在跌價，當中還包括了熱門片區的項目。 （網絡圖片）

但要知道，因為史詩級救市政策和高漲的買樓情緒刺激下，主城區一些優質、人氣的項目確實有資本升價。然而，市面上還有不少項目在熱潮下仍然在跌價，當中還包括了熱門片區的項目。接下來，給大家一一介紹。湖心新城的樓盤價格下跌是由有很多因素組成，片區本身樓盤多、庫存量大、配套建設進度相對較慢等。(網絡圖片)

首先，湖心新城的湖心金茂悅，它位於斗門大力發展的核心區域之一的湖心新城片區，項目是央企中國金茂進軍珠海市場的一次標竿大作，容積率3.0，綠化率超過三成，規劃戶數約3,400戶，而車位配給就超過3,700個，項目社區有泳池、跑道、兒童區、棋牌室等，還有配套超過80,000平方米的白藤市民公園，籃球、足球、乒乓球、兒童遊樂區等應有盡有，生活休閒配套相對豐富。項目在開盤時均價超過20,000/平方米，不過現在單價最低10,000出頭就能成交。

另外還有同在湖心新城的復地星愉灣，項目地段位於湖心路相對中心的位置，項目初期標榜為「高端美宅」，專門針對改善型客群去打造，項目還規劃了地標性的「復悅里」國際商業街，聲稱是融合「上海豫園」和「嶺南文化」的商業街，項目一期開盤時賣到22,000/平方米。

不過，配套進度比較慢，商業街建設停滯不前。項目二期的樓間距比一期縮減大約30米，而且期房減配了，部分戶型取消了全屋中央空調，減少了智能家居和廚房衛生間配置，現在算是貼著當初拿地價格出售，均價大約10,000/平方米能成交。

整體來看，湖心新城的樓盤價格下跌是由有很多因素組成，片區本身樓盤多、庫存量大、配套建設進度相對較慢等。不過，對於剛需購房的朋友來說，反而是個難得的入市機會。