少數房企寧「劈價」出貨

在內地樓市氣氛向好的環境下，為什麽中山有些樓盤項目會仍然跌價？有意在中山購房的人士，現時會不會容易中伏買到爛尾樓呢？簡單看看目前中山跌價樓盤有哪些，再仔細分析其跌價的底層邏輯。樓盤跌價的原因往往是和市場變化和發展商資金有關。 （網絡圖片）經過幾年的房地產市場調整，這部分樓盤的樓價大幅回落。 （網絡圖片）

南區疊彩領峰

疊彩領峰項目位於南區的邊緣地帶，距離市中心、大型商圈和南區醫院等配套較遠，不過勝在周邊有山景，一路之隔就是文筆山。但是，相信經常留意中山樓盤的可能有聽聞，這個樓盤較多購房者介意的一個缺點，就是附近有墓園，雖然這個墓園在項目基本上看不到，但始終有不少人忌諱，所以對樓盤的銷售情況構成一定影響。這個樓盤在今個國慶假期，項目樓價跌幅大約在3,500/㎡，現時項目大約7,000/㎡就能成交。

西區華盈四季藍天

華盈四季藍天項目位於西區的沙朗片區，整個體量不算大，只有六棟樓，屬於小型精品住宅項目。樓盤附近有不少魚塘養殖場，周邊景觀一般。在配套方面，項目距離西區醫院5公里車程，大約1.5公里到美林廣場，算是能滿足基本的生活需求。兩年前，當時項目單價大約1.2萬/㎡，但樓價一路陰跌，今年國慶期間樓價再跌大約3,000/㎡，目前樓價近7,000/㎡。

西區頤安熙園

頤安熙園位於西區富華片區，地段算是西區相對較好的，最大的優勢是校網資源，附近有西區小學和鐵城中學，有不少本地有子女教育需求的家庭都會關注。樓盤開售初期樓價大約1.3-1.4萬/㎡，現在清盤大約1.1萬/㎡可以成交。另外要注意是，這個項目只有三棟，屋苑規模相對較細，加上項目周邊的做宵夜和燒烤檔較多，可能會存在一定的噪音和環境衛生方面的影響，同時對燒烤油煙比較敏感的人士要特別留意。

三鄉慧豐上品

慧豐上品這個項目是國慶期間的中山較為熱賣的樓盤，力壓周邊一眾項目，國慶第二天就成交了120套。熱銷的原因也很簡單，發展商劈價出貨，單價低至4,000幾起，加上已經是現樓，所以吸引了不少想買「平嘢」的買家入場。雖然價錢平，但樓盤的缺點也比較明顯，面積規模比較細，總佔地才1.5萬平方米，屋苑內的園林面積也比較有限，周邊主要是一些工業園區，景觀基本上是「廠房景+山景」為主，而餐飲、購物等配套比較缺乏。如果不是預算特別緊張的情況下，建議大家還是要多點做對比再做選擇。

事實上，上述樓盤基本都已經是現樓，並沒有爛尾風險。但是，其跌價的原因主要是和市場變化和發展商資金有關，部分項目開盤時正值市場的「學區潮」，價格在教育資源加持下被推高；經過幾年的房地產市場調整，這些樓盤的樓價大幅回落，而部份資金較為緊張的房企也急於出貨回款，所以將樓價一降再降，以價換量的局面。