中山熱門片區樓盤價格大跌

最近中山樓市熱潮仍然持續，整體成交量大幅回升，有部份樓盤更宣布了升價。不過市場表現冷熱不均，還有個別樓盤樓不但沒有升價，反而比起之前價格更低，項目位置還是在中山較優質的地段，例如東區、石岐這些主城區。中山市場表現冷熱不均，有部份樓盤宣布了升價，還有個別樓盤樓不升反跌。 （網絡圖片）

東區利和文華里

先來看看中山東區利和文華里，項目位於中心城區，距離利和商圈十分鐘車程，靠近興中道和博愛路，周邊配套也相對好，特別是教育方面，附近有朗晴小學和市一中等本地公立名校，還有有配建的文華里商業街，遠洋廣場、體育公園等，不少本地有子女教育需求的家庭都會關注。

樓盤在之前高峰期時，曾經樓盤單價超過20,000/m²，現在價格回落10,000/m²起可以成交，還帶精裝修交付。目前在售的戶型有87平2房、114平3房 和123平 方3+1房等戶型，最大的賣點是樓底高度為3.15米，比起其它一般的平層單位要高出不少，室內的空間感會更好。

石岐華僑城天鵝堡跌價項目位置在中山較優質的地段，例如東區、石岐這些主城區。 （網絡圖片）

再來是華僑城天鵝堡，項目位於石岐城區，是一個規模比較大的旅遊度假主題綜合項目，除了設有大型主題樂園以及商業配套之外，還有住宅，疊墅，雙拼等產品。目前現在全線降價出貨，其中疊墅價格跌了大約50萬，比市面上疊墅價錢便宜一半。但要注意，項目屬於商業別墅，首期高之餘，水電管理費也會相對高，多數買家都是購買一般的平層住宅單位居多。

火炬開發區凱茵雲頂

另外是位於火炬開發區的凱茵雲頂，項目作為整個凱茵新城項目的收官之作，不論住宅品質還是社區景觀配套等都相對不錯的。項目配建有2,200m²會所，周邊有10所重點學校、多個商圈等，有不少本地剛需以及改善型捧場客。項目當時首次開售價格在16,000/m²-18,000/m²，如今一些特價單位跌至 “ 9字頭”就可以成交。

馬鞍島雅居樂灣際壹號

最後是在馬鞍島南部的雅居樂灣際壹號，項目屬於馬鞍島未來的商業中心地段，廣州地鐵18號線其中一個地鐵站就位於樓盤附近，鄰近新的中山港客運碼頭，以及國際會展中心，地段算不錯。項目至今交付超過1,000套，建設進度和業態配套兌現都還算可以。不過，由於項目受雅居樂集團財困危機拖累，比起其它項目在信心方面略為遜色。但好在這個樓盤納入保交樓名單，安全系數提高很多，而樓價方面對比高峰時期已經下跌了70%，現在1.2萬/m²可以成交，是整個馬鞍島其中一個較具性價比的住宅項目。

有意在中山置業的港澳人士，如果上述提到項目正好準備入手的話，可以多了解其降價的真實原因，其中有否存在「伏位」，還是僅因為市場大環境影響而降價。